2014-05-30
經濟日報
近日市場上相繼有酒店及相關地盤成交，業內人士認為，即使自由行旅客有可能削減，惟估計過夜旅客數字會繼續保持，故相信酒店需求仍然高。
本年整體投資氣氛未算熾熱，全幢商廈買賣極少，相比之下，酒店成交表現不俗，繼有上環尚圜酒店等於年初易手，近日投資焦點亦再落在酒店上。近日北角春秧街112號服務式住宅剛以3.05億元易手。
易手物業提供91間房，每間面積約310至480平方呎，月租約1.34萬至1.55萬元。若按易手價計，每間房間價值335萬元。據了解，原業主屬於內地投資者，於2011年以1.9億元購入物業「壹一寓」後，加以翻新。近日落實以3.05億元沽出物業，較去年9月的招標價3.5億元降價13%。新買家為M1 Hotel集團，該品牌於旺角區設有酒店，料購入作品牌自用。
灣仔福怡大廈 擬重建酒店
另外，現時的酒店地盤同樣獲市場留意，長沙灣荔枝角道307至309號一幢酒店地盤以逾2億元易手。項目地盤面積2,112平方呎，現建有一幢9層物業，獲批改建為酒店，每層樓面約1,700平方呎，共提供64個房間，以市傳造價約2.3億元計，即每間房間造價近360萬元。
至於最大手酒店地盤，肯定是何世柱家族旗下的灣仔駱克道324至330A號福怡大廈全幢，以8.09億元易手，買家為印度富商夏利里拉家族。
該集團在本港持有多項商廈及酒店項目，包括尖沙咀金域假日酒店等，估計集團購入福怡大廈後，將拆卸物業重建成酒店。物業原屬商住物業，地盤面積約4,719平方呎，樓高22層，項目總面積約4.6萬平方呎。據悉，新買家看好物業地點鄰近旅遊區及會展，打算購入重建成4至5星酒店，以15倍地積比計，可重建樓面70,785平方呎。
近日有消息指，港府有意削減自由行旅客人數，或涉及約兩成，如若落實有關建議，將對本港旅遊業及零售市場有影響。韋堅信測量師行物業發展及投資董事分析，現階段尚未知削減自由行政策落實與否，一旦落實亦要視乎細節。
油尖旺酒店物業 料較受捧
他認為，減少自由行或會從減「一簽多行」着手，以針對即日來回旅客，而這群旅客本身不需要住酒店，故若落實有關政策，將對舖位影響較大。相比之下，他預料過夜旅客數字仍會保持，故對酒店需求仍然持續。
許偉國認為，現時不少有意經營酒店或賓館的營運者，目標客群不僅局限內地客，亦有東南亞、歐美旅客等，因此酒店需求未見下跌。他指，因旺角、尖沙咀為零售核心段，相信油尖旺酒店物業較受捧。