2014-05-30
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
市場氣氛熾熱下，直接推高了樓價，之前某一個價可購買中高層或園景戶，但現在同樣價錢只能揀低層，又或是質素差單位。
同樣價錢買樓 單位質素降
3月至今，二手市場持續看俏，多個大型屋苑如鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、牛頭角淘大花園、將軍澳新都城、沙田第一城、馬鞍山新港城和天水圍嘉湖山莊，5月份交投量較4月份均有正增長。
隨着市場消化，筍價和平價貨已絕迹，如沙田第一城已沒有低於300萬元放盤，除非是凶宅。而天水圍嘉湖山莊兩房戶叫價逾260萬元，馬灣珀麗灣低於400萬元的單位，則局限於1房或開放式間隔。
樓市佳業主心紅 叫價偏高
樓市持續向好，也難怪業主心紅，5月份新放盤單位叫價進取，叫價普遍高市價約3%至5%，個別單位放盤價跳價逾10%，可見賣方目前心態處心紅狀態。如東九龍一個港鐵站上蓋物業3房叫價介乎640萬元至660萬元水平，然而，早前此類單位已可購買10樓至20樓層數，但如今只可選擇10樓以下，可見價位已微調。
與此同時，馬鞍山一個低水屋苑，早前其3房套房約500萬餘元已有交易，但現在普遍放盤價逾550萬元，業主叫價十分進取。
前線代理坦言，盤源緊張和交投暢旺，成為推高價位兩大元素，至於正搵樓而未入市的準買家能否接受新高價還有待觀察。
樓價被扯高後，部分準買家減慢入市步伐，突然停步的準買家，固然不甘於現階段搶貨，不接受樓價在短短兩個月極速升幅，4月時樓價還是400萬元，且單位屬中上質素，現在可能要430萬至450萬元，但只是中下質素。
再者，這班突然停步的準買家，可能並非不想入市，而是財力有限，追不到樓價的升軌，被迫停步。