2018-10-03
明報
【明報專訊】本港主要銀行上周相繼調高最優惠利率 （P），雖然暫未影響新盤銷情，但發展商即使加推單位應市，態度亦趨克制。內房萬科（香港）屯門掃管笏上源於國慶節首輪推出347伙清袋後，最新再以折實平均實呎1.15萬元加推310伙，接近原價加推。有學者指，除加息因素影響樓市發展外，特首林鄭月娥下周將公布新一份施政報告，均令發展商銷售取態趨保守。
明報記者 謝穎怡
上源9月底開價時，以部分單位折實呎價低於1萬元作招徠，而日前首輪347伙一Q清袋後，發展商昨日新加推310伙，並打鐵趁熱安排周六發售。可留意的是，上源今批加推單位的折實平均呎價，為已公布的3張價單中最高，比首張價單高約4%，但主要是反映樓層因素，未見大幅加價；以新加推的5B座11樓B室為例，實用面積468方呎，定價655.1萬元、實呎13,998元，相對首張價單同座、同面積的10樓B室，定價647.8萬元，實呎13,842元，兩者定價僅差1.1%。
16伙折實價低於500萬
發展商表示，上源加推的310伙以高層及極高層為主導，實用面積335至829方呎、屬1至3房間隔，定價計整批市值約25億元，而發展商維持16%直減折扣及1%回贈，單位折實價456.4萬至990.4萬元，折實呎價1.02萬至1.56萬元，整體折實平均1.15萬元，當中約16伙折實價低於500萬元。上源現時已有657伙單位已開價（當中347伙於首輪售出），佔項目單位總數1154伙近六成。
學者：施政報告前市場觀望
中文大學商學院客席教授冼日明認為，銀行加息，意味未來兩、三年香港或會定期加息，加上特首下周公布施政報告，上述因素除令市民採觀望外，相信新盤定價亦須貼近二手價，才可確保銷情，特別是針對普羅市民的小型單位。
海傲灣最細特色戶179呎
繼續有全新盤加入10月戰團；九建（0034）旗下油塘海傲灣，今日會向傳媒開放示範單位，該公司市務及銷售部總經理楊聰永表示，海傲灣最快周內開價，計劃下周開售。另外，九建昨晚已上載海傲灣樓書，全盤646伙，分為第1A和1B座、及第2座，面積最細為1A座6樓實用面積179方呎連33方呎平台特色戶，而最細標準開放戶的面積為201方呎。另項目設有61個車位。
市區豪宅繼續獲承接，嘉里（0683）旗下何文田現樓皓畋，透過招標售出7座26樓A室特色戶，實用面積1477方呎另連767方呎前庭，成交價8800萬元，實呎達5.95萬元，成交價、呎價皆創皓畋新高。