2018-10-02
經濟日報
灣仔區全幢商廈投資價值高，業主現以全幢形式放售利威商業大廈，市場估值約11億元。
第一太平戴維斯及仲量聯行獲業主委託，標售灣仔軒尼詩道375、377及379號利威商業大廈，截標日期：2018年11月19日（星期一）正午12時。
出租率85% 租金月收125萬
第一太平戴維斯香港投資部董事黎志健表示，目前大廈出租率約85%，每月租金收入約125萬元。
仲量聯行香港資本市場部副董事蔡兆廣則指，項目既可作長線收租，亦可加以翻新提高價值，此外，新買家亦可進行拆卸，重建成標準甲廈，故靈活度高。市場人士估計，物業市值約11億元，按面積約45,242平方呎計，呎價約2.4萬元。
同區成交方面，近1年同區出現兩宗具指標商廈成交，最大宗為永倫集團以28.5億元向永泰地產（00369）購入W Square全幢商廈，位置上亦鄰近利威商業大廈。W Square總樓面約12.86萬平方呎，成交呎價約22,146元。
另外，去年底鄧成波沽出灣仔謝斐道297至305號，前身為王子酒店，涉資約13.5億元，樓面面積約8.6萬平方呎，以13.5億元計，呎價約1.56萬元。新買家為凱龍瑞基金，購入酒店後重新改裝成商廈。
至於分層商廈成交方面，鄰近利威商業大廈的灣仔駱克道三湘大廈，早前錄得1宗成交，涉及34樓全層面積5,134平方呎，成交價1.068億元，呎價約20,803元，新買家為實德環球（00487）。