2018-10-02
經濟日報
甲廈租金升幅持續，仲量聯行報告指，灣仔銅鑼灣區錄得最大按月升幅。
根據仲量聯行發布的最新《香港地產市場觀察》報告，8月份甲級寫字樓租金按月上升0.7%，其中灣仔／銅鑼灣分區市場在強勁需求帶動下，錄得最大增幅，按月上漲1%。
由於中環供應緊絀，甲級寫字樓租金按月續升1.6%，區內整體甲級寫字樓租金按月增長0.9%。盡管中環的新租賃成交按月下跌51%，租金仍持續上升。從事金融相關行業的企業仍然保持活躍於租賃市場，並尋求在傳統核心商業區擴充的機會。其中，市場最為矚目的交易，是加密貨幣交易平台BitMEX據報承租長江中心45樓全層樓面，每月租金達到每平方呎225元，創下該廈呎租的新高。
東九空置率升 租金受壓
黃竹坑市場方面，South Island Place於8月取得入伙紙，將為黃竹坑寫字樓市場帶來307,200平方呎的甲級寫字樓樓面供應。然而，該商廈兌現預租樓面面積，卻被九龍東回歸市場的完租樓面所抵銷，導致8月整體市場淨吸納量僅為28,300平方呎。隨着未來12個月內東九龍寫字樓租約到期時將騰出約452,000平方呎樓面，預計短期內整體淨吸納量將可能繼續受壓。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，盡管中美貿易爭端持續升溫，在供求的基本因素下，香港寫字樓市場依然堅挺。8月份，大部分分區市場的甲級寫字樓租金進一步上升之際，九龍東將迎上另一輪的新寫字樓樓面供應高峰期，加上空置率上升，預計會在未來數月抑制該區的整體租金增長。不過，九龍東的新增供應將會為租客提供遷離核心商業區的機會。