2014-05-30
經濟日報
【本報訊】大埔白石角地皮低價批出，市場紛紛下調將招標的多幅新界地估值，其中以天水圍兩幅限量地最被看淡，樓面地價每呎估值大降3成至1,500元，合共市值不足34億元，甚至有流標風險。
灣仔「蚊型地」 料不受影響
不過，今日截標的灣仔捷船街「蚊型地」屬市區地段，投資規模亦較細，料不受影響，估值維持1.4億至1.8億元，樓面地價1萬至1.25萬元。
白石角科研路以低於市場估值兩成批出，令市場「大跌眼鏡」，而政府在下月將有9幅地皮招標及截標，其中6幅屬於新界地皮，不少測量師均表示，將下調估值。
高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚指出，科研路屬於臨海豪宅地，地價尚且只有3,300元，其他屯門、馬鞍山及天水圍等區質素欠佳的地皮，恐怕進一步下調估值，例如相隔一個吐露港的馬鞍山，區內馬錦街及恆光街兩幅住宅地皮，估值將由將會由3,700元下調1成至3,300元，分別市值3.8億及6.6億元。
天水圍兩限量地 估值減3成
不過，要數估值下調幅度最大的地皮，莫過於天水圍112區及115區兩幅「限量地」，多位測量師下調幅度達25%至29%，其中張翹楚指出，最初估值分別為25.6億及21.8億元，現時將下調29%至約18.3億及15.6億元，樓面地價只有1,500元，由於地盤建築工程將有多種限制，成本亦較高，料發展商競投意慾不大，甚至有流標風險。
同時，地政總署昨日推出3幅住宅及商業地，其中屯門第10區仁政街及第59區樂翠街兩幅住宅地，將於下月27日起招標，8月15日截標，前者可建樓面約8萬平方呎，屬於限量地，至少須建125伙，而後者可建樓面約1.35萬平方呎。
中原測量師行執行董事張競達指出，白石角賣地結果，反映發展商對新界地皮較有戒心，故此仁政街地皮估值由2億下調至1.6億元，樓面地價只有1,500元，貼近坪洲地水平。
至於將於8月29日截標的尖沙咀中間道15號商業地，可建樓面約33.9萬平方呎，市場估值23.8億至34億元，樓面地價7,000至1萬元。
另一方面，今日灣仔捷船街「蚊型地」即將截標，第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，市區地皮仍然有承接力，加上項目規模細小，故此無意下調估值，維持每平方呎1萬元，總值約1.4億元。