2014-05-30
經濟日報
欄名:交易現場
市場交投轉活，普遍業主收窄議價空間，推動樓價向上。將軍澳都會豪庭一個優質兩房戶，業主放盤不肯減一分一毫仍能促成交易，而造價更屬同類戶型次高價紀錄。
罕有優質放盤 業主底價企硬
剛易手的單位為4座極高層C室，實用406呎，建築573呎，屬屋苑（包括新都城1、2期）最大面積的眼鏡房間隔，由於位置適中，外望部分銀線灣海景，屬極罕有放盤。
原業主早於數月前已放賣，但當時未有交出鎖匙以便睇樓，叫價已定為460萬元，此與市場同呎數高層戶造價約440萬至450萬元有一段距離，不過業主一直持價強硬，其間雖有客人問價、睇樓，但業主也不作讓步。及至近日，業主終於交匙與區內地產代理，此舉動意味放盤意慾甚高，但仍維持叫價460萬元，並表示此亦即是底價，不設還價的餘地。
業主強勢放盤，但由於質素高，故亦吸引不少客人前往睇樓，其中一名熟悉屋苑的同區準買家，亦心知此室屬優質戶。到上址參觀後，對其景觀、室內裝修也感滿意，即場已向業主議價數萬元，惟業主也當面拒絕。
造價同類次高 近年理想水平
由於該買家曾有被人捷足先登，快手搶走心儀放盤的經驗，故是次亦不敢再花時間作考慮，並願意即時追加樓價，配合業主的叫價，以460萬元成交，實用及建築呎價分別為11,330及8,028元。
利嘉閣都會豪庭分行分區經理萬育民表示，上址造價屬近年理想水平，同呎數單位歷史高位為468萬元，於2013年1月錄得。最新成交造價則屬次高。
都會豪庭以及新都城1、2期，屬區內上車客首選物業，5月已錄得35宗成交，屬近兩年少見的活躍交投量，現時實用及建築呎價分別為10,600及7,570元。