2014-05-30
經濟日報
居屋估價經歷一輪下調後，近日有回穩迹象。10個居屋屋苑中，半數的估值近月獲銀行上調，幅度介乎1%至3%，為自去年8月後首見。
大半年來首見 幅度1至3%
據本報統計，10個居屋屋苑單位（已補地價）中，有5個的銀行估值於4月及5月份獲得上調。幅度最大為慈雲山慈愛苑1期B座中層4室（原估值為534萬元），上月底獲恒生銀行調升3%至550萬元；其次為康山花園1座中層H室，獲中國銀行上調2%，由488萬升至498萬元。
事實上，隨着白居二熱潮退卻，居屋的估值自去年第四季至今年首季、約6個月期間，一直被銀行往下調。其中，如天水圍天盛苑R座中層4室，其估值於去年12月及今年2月，被恒生銀行兩度下調，每次降1%，即由293萬降至287萬元。
另馬鞍山錦豐苑F座中層4室，亦於相若時段被恒生銀行兩度下調估值2%及1%，由398萬降至390萬元。然而，上述兩單位於上月份分別獲回調1%，最新報290萬及394萬元。
而逾兩個屋苑在同月獲上調估值，實為去年8月後首見。有業界人士認為，受次批白居二帶動，今年首3個月的居屋交投量從低位回升，特別是3月份最暢旺，估計近兩月的銀行估值是反映該月份的成交表現。隨交投回落，估計未來估值難再獲普遍上調，且幅度僅窄幅上落。
另家天下黎振傑指，大角咀富榮花園16座極低層單位，實用592平方呎，獲減45萬至575萬元易手，實用呎價9,713元，屬好價。