2014-05-30
經濟日報
細價私樓造價回升，減低居屋業主放售意慾。10個指標居屋的綠表放盤量，較年初縮減兩成至僅約300個。
惟首批加次批白居二仍有逾2,000個名額尚未入市，供不應求下，白居二客恐難在最後階段「執平貨」。
10指標居屋 僅300綠表放盤
據本報統計，10個指標居屋屋苑的新近綠表單位放盤量，合共約300個，較今年1月份（第二批白居二購買力開始投入市場）約380個，減少約21%。
其中，有7個屋苑的盤源縮減幅度達兩成或以上，以愛蝶灣最明顯，過去5個月期間，盤源由20多個急跌近6成，現僅餘約10個，且質素稍遜。
其次，新界上車熱門屋苑屯門龍門居的綠表放盤，由年初的50個萎縮4成至目前約30個，200萬元以下盤源更少於10個；另馬鞍山錦豐苑放盤亦大減近3成至約70個，佔屋苑單位總數（約5,540伙）僅1.3%。
世紀21奇豐分行經理梁榮貴指，錦豐苑年初至今已被市場消耗約30個盤源，雖有小量新放盤，惟同時有部分封盤，拉勻後即近乎沒有補給。
代理指，同區私樓樓價近期略回升，加上「鬧盤荒」，交吉盤尤奇短缺，如細價樓新港城兩房戶，造價由月前360萬回升至逾380萬元，相對錦豐苑綠表兩房戶，新近造價僅約306萬元，個別居屋業主追不到價或見選擇少，已打消換樓念頭，封盤繼續自用。
青衣區綠表放盤 不足10個
此外，近期交投轉活的青衣，全區綠表居屋放盤不足10個。中原地產分行經理林振邦指，有首批白居二客的購買證將於下月到期，故剛以190萬元購入公屋長安邨安洋樓中層14室，實用443平方呎，呎價4,289元。
盤源短缺，惟根據房委會數字，首批2,500個白居二名額中，約有740人已申請將其「購買資格證明書」續期6個月，截至今年4月中，仍有約700份證明書有效（未入市），再加上次批白居二共1,870名申請人中，批出提名信僅550多份，即目前兩批白居二合共逾2,000個有效資格，尚未入市。
撇除該批白居二放棄其購買資格，市場的綠表放盤實際上是供不應求。業界人士指，居屋市場以用家主導，叫價不會輕易隨私樓上調，亦毋須割價求售，趨向持平，在兩者價位差距拉闊下，居屋業主將單位放售的誘因不大。同時，首批（已續期）及次批白居二準買家的購買證將於下月陸續到期，盤源難以短期恢復，故選擇不多之餘，更難「執平貨」。
撰文:李彤