舊樓強拍申請飆逾倍

近年發展商投地競爭激烈，加上地價不斷攀升，市區舊樓收購潛力及效益相對更大。今年首九個月已錄多達24宗強制拍賣申請，較去年同期勁增近1.2倍。更比去年全年大幅多出六成，市場料今年全年可有近30宗，勢創七年新高。 恒地高佔6單最積極 據土地審裁處資料作統計，單在首三季強拍申請數字，已明顯高於一五至一七年內每一年的水平。除了申請急增外，愈來愈多財團在舊樓併購上更積極。如過去三年同類個案，佔大部分由恒基地產(00012)提出，不過其幾近「壟斷」的局面，已開始扭轉。 目前收到的個案之中，雖然仍以該集團涉及6宗佔最多，惟佔整體財團比例僅約25%，其餘遞交申請財團數量之多，為近年首見。當中包括大鴻輝興業 、資深投資者鄧成波、富豪國際(00078)、太古地產(01972)、協成行及高山企業(00616)等。 雲地利申拍 值15億 儘管近年工業大廈強拍申請有顯著增加迹象，但今年仍以住宅舊樓主導，佔整體申請超過八成，當中以會德豐地產或有關人士收購的跑馬地雲地利大廈最矚目。發展商新近就該地盤入稟提出強拍，佔地約1.76萬方呎，現為1幢9層高住宅樓宇，估值超過15.18億元，為今年涉額最大的住宅申請個案。 其餘個案規模均相對較細，如恒地「斬件」併購的紅磡黃埔街大型重建，其中黃埔街2至16A號於年初入稟申請，估值逾6.4億元。期內涉額最小個案，為灣仔聖佛蘭士街3及5號舊樓，物業估值僅逾9,200萬元。 回報佳 內房或參戰 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，重建舊樓形象正面及低調，回報率亦較高，料至年底申請數字仍會續增，並會續出現百花齊放的境況，並可吸引內地發展商參與。 惟要數到個別項目規模，今年焦點仍落入工廈個案。二月份提出強拍的鰂魚涌華廈工業大廈及仁孚工業大廈，太古地產持有兩廈大部分業權，估值逾29.3億及28.2億元，是史上最大兩宗工廈強拍申請。預計兩廈將來會合併重建商業大廈，總樓面可達約77.9萬方呎。 張氏預料，由於樓市有轉勢迹象，但商用物業仍穩定，加上供應不多，地價未見回落，強拍數字仍會增加，而財團統一物業業權後，可重建寫字樓、迷你倉、酒店，以至長者屋用途。