2019-02-15
明報
【明報專訊】新春過後多個樓盤準備出擊，投資者盧華旗下裕滿工程發展、主打迷你戶的深水埗大南街AVA228，搶先成為豬年頭炮新盤，昨日公布首批50伙價單，折實平均實呎19,402元，比同系深水埗大埔道AVA61逾年半前首批單位平均呎價低約4%，當中更有近八成單位（全為開放式間隔）折實價在400萬元以下，買家可借最高九成按揭。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
AVA228昨日公布的首批50伙價單，包括39個開放式單位及11個一房單位，以定價計平均實呎22,048元，扣除最高12%即供優惠後，平均折實實呎19,402元，與AVA61於2017年6月首推時折實平均實呎20,282元相比低約4%。
年半以來最低入場費市區盤
今批單位雖然未有樓盤最細、實用僅129方呎的「市區龍牀盤」單位，但就包括部分實用151方呎的開放式戶，最平為5樓D或E室，實用151方呎，定價318.5萬元，折實288.3萬元，實呎18563元，為麗新（0488）太子逸新2017年7月以入場費279萬元推售以來，最低入場費市區盤；項目呎價最平則為5樓A室，實用203方呎，同為開放式間隔，定價407.3萬元，折實358.4萬元，實呎17,655元。
首批50伙 近八成折實價低於400萬
至於首批售價最貴一伙為實用249方呎的17樓H室1房戶，定價588.4萬元，折實517.8萬元，實呎20795元；呎價最貴為20樓F室，實用155方呎，定價380.2萬元，折實334.6萬元，折實實呎21,587元。裕滿工程項目經理蔡仁輝表示，雖然公司認為未來樓價會平穩發展，但市場多個樓盤低價開售，故今次亦跟隨潮流低價推出，即日起會開放示範單位，周六起收票，「十日八日」內開售。
對於項目被指單位過細，蔡仁輝認為，「百貨撞百客」，他們本身亦有試過可以用得到，相信可符合基本需要。另被問及面積最細只有128方呎、由佳源國際（2768）與鄧成波家族持有的屯門菁雋迄今只售出兩伙，項目策劃總監盧文德表示，菁雋位於屯門，而AVA228位於市區，已有一定優勢。
逸璟•龍灣新增八成一按
另至今累沽僅9伙的中國中冶（1618）青山公路青龍頭逸璟•龍灣，昨新增八成一按計劃，買家可透過指定財務機構，承做最高八成按揭，首2年息率為P減2.5厘，其後全期為P加2.375厘，還款期最長25年。不過，上述計劃不算是「呼吸 Plan」，申請人需有足夠文件證明其還款能力，亦需提供信貸報告、收入證明或銀行紀錄。