2014-05-30
經濟日報
大埔白石角地皮低價批出，區內二手豪宅樓價即時受壓，有鹿茵山莊業主即時減價70萬元沽，減幅4.7%。業界指，未來數月區內仍有兩新盤推售，二手樓價將進一步下調。
市場消息透露，大埔鹿茵山莊2座中層C室，實用面積1,175平方呎（建築面積1,462平方呎），業主原本叫價1,490萬元，白石角地皮低價出售後即時減價70萬元，以1,420萬元售出，實用呎價約12,085元。
區內代理指出，近日整體大埔豪宅市場均處於缺盤的現象，業主叫價普遍較強硬，相信低價批地效應可令小業主擴大議價空間，寄望有助刺激區內二手交投量稍為上升。
鹿茵中層減13%放盤
世紀21灝天董事盧嘉麟指出，白石角地皮低價售出後，昨日該公司先後與區內約150個業主取得聯繫，了解業主最新放盤態度，當中只有約20個業主即時調低叫價，平均減價幅度約3%至5%。個別急出貨的業主則借勢擴大議價空間，例如鹿茵山莊1座中層D室，實用面積約1,085平方呎，原本叫價1,200萬元，昨日減價150萬元，最新叫價1,050萬元，減幅達13%。
其次，比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積1,902平方呎，業主於07年以約2,250萬元購入，早前放盤叫價2,200萬元，受白石角地皮低價售出影響，昨日大幅減價250萬元，以1,950萬元放盤，減幅約11.4%。若最終以1,950萬元售出，估計業主損失逾400萬元離場。
天賦海灣寧減價出租
至於位處白石角低價地皮旁邊的天賦海灣，區內代理強調，由於天賦海灣不少業主仍受額外印花稅限制，故願意減價或蝕讓的個案並不多，業主寧願減價把單位出租，以彌補供樓壓力。
中原地產區域聯席董事文琪昌表示，天賦海灣2期溋玥中層戶，實用面積1,322平方呎，原本叫租3.6萬元，昨日減至3.3萬元，減幅達8.3%。
業主憂大埔兩新盤價
區內代理坦言，白石角地皮先後出現流標及低價賣地等負面消息，雖然對二手業主構成一定影響，但是小業主目前最擔心的還是，同區兩個大型新盤（嵐山、逸瓏灣）的售價，擔心發展商提供大量優惠搶客，屆時肯定進一步拖低區內二手樓價。
另一方面，市場消息透露，元朗尚豪庭2座高層C室，實用面積507平方呎，業主原本叫價460萬元，受上水歌賦嶺大幅減價重推影響，昨日減價24萬元，以436萬元售出，持貨4年帳面獲利約15萬元，但扣除釐印費（11萬元）及代理佣金等雜項支出，實質蝕讓離場。
撰文:黎煥成