2019-05-17
經濟日報
啟德區內今年首4個月錄500宗租務成交，平均每月125宗，反映租盤消化速度相當驚人，對投資者而言實屬好事，惟細心看看，租金回報一點也不吸引，更出現負回報情況。
5月46宗租務 24伙負回報
根據地產代理提供的租務資料顯示，5月上半月啟德區3個主要屋苑，暫錄約46宗租務成交，呎租介乎31至53元，但是租金回報低於2.3厘的成交，則有24宗。若按現時按揭利率2.375厘計，上述24個單位出現負回報的現象。
其中龍譽1A座高層G室，實用面積351平方呎，上星期以全包價月租1.5萬元租出，呎租43元，已經屬於高價租金。不過，業主去年以860.9萬元購入單位，租金回報僅2.09厘，若扣除2.375厘供樓利息，變相負回報0.285厘。
回報短期難改善 投資須計數
簡單而言，投資者若以5成按揭，分25年供款，利率2.375厘計，每月供款逾1.9萬元，但租金收入僅1.5萬元，即業主每月補貼供款達4,000元。
資料顯示，去年1年多，啟德區已有嘉匯、龍譽、啟德1號三個大型新盤相繼入伙，一共涉及2,999個單位，未來尚有OASIS KAI TAK（648伙）及天寰（882伙）有機會於上半年入伙，租盤供應量一定大增，屆時競爭一定更大，租金回報難望有大改善，投資者入市前須小心計數。
撰文 : 黎煥成