2014-05-29
星島日報
(星島日報報道)政府全力推地，兩幅住宅地皮招標結果在昨日揭盅，反應就南轅北轍；備受矚目的大埔白石角科研路臨海靚地，由久未出手爭地的稀客鷹君，力壓其餘三家集團，以「執平貨價」二十四億一千二百萬元奪得，樓面呎價僅三千三百元，不但低於市場估值逾一成半，更遠低於○七年同區首推地皮的呎價達三成，創整區地價的新低；反之，同日截標的啟德限量地，則由會德豐以略高於市場上限價的二十五億多元奪得，顯示發展商競投地皮，出價更加揀擇及兩極化。
成為近年住宅供應庫的白石角，區內科進路地皮在今年三月推出，以流標收場，市場估值當時發展商出價每方呎均低於四千元，但政府仍按進度，推出毗鄰的科研路地皮，並在上周截標，只吸引四家財團入標。
地政總署昨日公布，由出價最高的鷹君，以二十四億一千二百萬元奪得，樓面呎價僅三千三百元。
同時入標的財團名單亦曝光，除鷹君外，尚有新地、長實，以及在同區具發展經驗的信和及南豐，則夥拍新世界合作競投。而今次鷹君首度在區內「插旗」，打破信和等牽頭財團合圍的局面。
鷹君主席兼董事總經理羅嘉瑞直言，基於今次每方呎地價約三千三百元，故對項目的長遠前景非常樂觀。該公司發言人補充指，地皮將建五百至七百伙大單位豪宅，連同地價，總投資額預計達七十億元，參考地皮附近的豪宅呎價，相信項目落成後，賣價每方呎逾一萬元；另一方面，由於該地具臨海優勢，抗跌能力較高，認為不會受到早前同區地皮流標的影響。
白石角區內自○七年三月以來，先後推出七幅地皮供拍賣及招標，首幅推出的地皮，當時樓面呎價四千六百六十八元，是次成交地皮，呎價就低近三成，若與同區○九年一二月成交的一幅地皮，呎價達七千二百八十四元，今次呎價就大幅回落近五成半。
該地皮樓面呎價三千三百元，明顯低於同區流標地每方呎出價約四千元；但港府消息人士強調，絕無干預地價，更不會為了避免再出現流標而在政策上出現調整，指所有估價都是由地政署的專業測量師估專業評估。
而自上次流標後，亦相繼有不少的土地拍賣，反映市價。消息人士又指，以最近成交的地價而言，市場亦明顯有向下趨勢，但強調發展局不會估計後市，目標是會繼續增加土地供應。
業內人士指，政府近月大量推地，令發展商多選擇，城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，發展商購地機會提高，故傾向集中競投市區地皮，導致新界與市區地價趨兩極化，並預期若政府再推白石角地皮，樓面呎價亦只會維持三千至三千三百元左右。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚，是次成交價低於市場估值下限，反映政府推地決心，但仍屬合理價，因為連同建築費等，相信將來項目落成後，實用呎價亦最少逾一萬一千元，與現時區內樓價相若。
此外，張氏指，本財政年度的土地表內，同區將有四幅地皮陸續安排推出，隨着今次地皮以低價成交，將調低該批地皮估值約一成，每方呎約三千元。
白石角地以超低價成交後，區內二手亦受壓，部分業主主動調低叫價，預期區內有機會出現新一輪減價潮
2014-05-29