2018-10-02
星島日報
(星島日報報道)近日受加息影響，市場氣氛轉淡，惟無阻豪宅市場發展，由資本策略等發展的渣甸山白建時道項目皇第，料最快今年內現樓發售，料目標呎價挑戰10萬元。
由資本策略、泛海及高富諾合作發展的渣甸山白建時道項目，正式命名為皇第（DUKES PLACE），發展商更特意遠赴英國舉行命名儀式。資本策略執行董事方文彬表示，項目預計短期內上載樓書，現已獲批入伙紙，料於今年底落成，計畫最快今年內以現樓開售，將視乎市場反應決定發售方法，不排除為招標形式。
方氏續指，皇第定位為頂級豪宅，售價將參考其他同類型項目，如太古地產東半山傲璇、九倉及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON等，他預料，呎價有望突破10萬元。市場人士估計，項目入場價將逾3億。
方氏補充，項目共涉16伙分層單位，面積由2800方呎起，最大面積近7000方呎，備有多種戶型選擇，涵蓋6種間隔，並由3房連1書房起。
項目地皮自2012年以約14.7億買入，當時呎價逾2萬，連同建築費用及持貨6年的利息等等，未計示範單位的裝修費，料約每呎價錢逾5萬，粗略計算下，預計總投資費用為26億至28億。當中建築費有機會為本港項目新高。
另外，方文彬表示，項目現樓示範單位將設6伙，包含每戶型各1個，料有機會今年內開放參觀，當中建築成本最貴的地方為手工費。方氏續指，發展商特邀來自英國、法國、日本及香港的國際級設計團，為項目注入不同因素，設計頂級高尚風格。他認為，項目結合外觀與實用，設計上以不規則金屬線條為主，因項目地段其餘多為獨立洋房，項目既為分層住宅，希望設計能更為突出。
他認為，項目地理位置優越，交通方便往來市區，與其他傳統豪宅地區相比，更加具備投資潛力，他料項目定能吸引市場目光。另外，他認為項目售樓日期並不是受樓市影響，只是建築時間需時，不擔心項目銷售會受制於加息。
資料顯示，該盤為渣甸山區內目前唯一全新分層住宅項目，可俯瞰跑馬地及半山一帶繁華景致，項目交通便利。