2018-12-13
星島日報
(星島日報報道)隨著購買力逐步釋放，一手市場氣氛回穩，焦點新盤亦正式開售，觀塘大型樓盤凱滙於昨午截票，累收約7758票，以首輪推售488伙計，超額認購近15倍，收票量為年內新盤排行第四位。項目於今日首輪銷售，將視乎銷情再作加推，成績將成月內一手市場指標。業內人士指，項目約七成屬用家客源，投資客佔約三成，為近期新高較高水平。
信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱滙，以低價開盤應市，帶動一手交投氣氛，信和營業部聯席董事田兆源表示，項目於昨午截票，不足6日內累收約7758票，以首輪開售的488伙計，超額認購近15倍，市場反應理想。他指出，會視乎首輪銷售情況再作加推安排，料有一定加價空間。
他補充，項目是次採用電子入票，準買家可先在網上登記，及後到現場遞交本票，故昨日僅4小時已收逾千票。另外，為配合開售，他指集團已包下售樓處鄰近4家食肆，讓買家在舒適環境下等候。
事實上，項目作為本月焦點大盤，收票成績理想，資料顯示，以截收逾7700票計算，在年內新盤收票量排行第四，第一位為會德豐日出康城MALIBU，收逾9800票；第二位為嘉華旗下的白石角嘉熙，收約8400票，第三位則為同在下半年開售的南豐日出康城LP6，收約8100票。然而，早前樓市在負面因素夾擊下轉趨淡靜，故該盤收票成績在第4季尤為亮眼，並成今季票王。
項目於今日開售488伙，並按市建局規定，不設大手安排，每名準買家最多可購2伙，及須於意向登記中列明，並須以私人名義購入。首輪有約47伙1房戶、291伙2房戶、141伙3房戶，以及9伙4房戶，折實入場價約733.2萬，入場呎價約15532元。
資料顯示，項目細分2期發展，當中1期涉及1025伙，戶型涵蓋1至4房單位，另有小量特色戶，主打2至3房單位，其中1房戶佔8%，面積由450方呎起；2房戶佔54%，面積490至670方呎，至於3房單位佔30%，面積約717至880方呎；4房大單位佔4%，面積約1100方呎；另有小量特色單位佔4%，面積最大為頂層連天台約1500方呎。
美聯住宅部總裁布少明表示，項目有約70%為自住用家客，投資者比例佔30%，較近日其他新盤為高，反映項目定價吸引，重燃投資意欲。他指，該行入票客源中，80及90後客佔比約40%至50%，比例未算太高，地區分布上，九龍區佔60%，而其餘為新界及港島區客，尚算平均。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，因項目收票情況理想，而且定價較低，即使在近日市況稍差的環境下，仍料計首輪極大機會能全數沽清。他續指，該行入票客源中，較多為換樓客，始終項目並非細面積盤，較吸引家庭用家。