2014-01-14
明報
【明報專訊】新盤推售攻勢浪接浪，信置（0083）及合和（0054）等合作、去年11月已獲批預售的灣仔囍匯1期，昨晚上載樓書，市場估計發展商會乘着囍匯2期熱賣餘威，於春節前搶攻市場，短期內將公布開價，成為繼天后DIVA、西營盤高士台後，今年第3個港島新盤。屬單幢盤的囍匯1期預計今年底落成，樓花期較2期短一年，市場認為開價或會較2期稍為進取。至於明日開展次輪銷售推出176伙的馬鞍山迎海•星灣，過去兩日接獲逾6000個認購登記，超額33倍。
六成兩房戶 未提供迷你戶
去年11月底開售的囍匯2期，迄今已累售逾940伙，佔項目單位總數1096伙的86％，單位平均實呎約2.2萬元，套現總額逾90億元。至於新上載樓書的囍匯1期，單位總數179伙，意味首批價單涉及約50伙，市場認為由於1期樓花期較短，開價有機會比2期略高。
相對囍匯2期近七成單位採開放式或1房設計，1期近六成單位屬實用面積552至591方呎兩房戶，三房標準戶實用面積為658方呎（比2期三房戶實用面積911至1147方呎為細）。此外，第1期並未如2期般，提供實用面積300餘方呎的開放式迷你戶。
迎海•星灣接逾6000認購登記
其他新盤方面，明日再推售176伙的馬鞍山迎海•星灣，牽頭發展商恒地（0012）稱，過去兩日接獲逾6000個認購登記（相當部分屬首輪向隅客入票），超額33倍，估計明天可再次清袋。迎海•星灣上周六首推的173伙於開售4小時後沽清，套現約11億元。
至於恒隆地產（0101）去年11月重推迄今售出277伙、套現25億元的奧運站浪澄灣，周五亦會再推20個分佈於7座5至47樓、向海景的實呎800餘方呎單位，扣除最高16％折扣後，折實平均實呎1.54萬元，低層折實入場費1201萬元起。
白加道28號7號屋 買家傳兩版本
另和黃（0013）周日以6.9億元售出的山頂白加道28號7號屋，市傳買家出現兩個版本；其一為已故「電飯煲大王」蒙民偉第二任妻子王蓓芬或相關人士。資料顯示，王氏過去兩年先後購入8個一手豪宅，包括西半山蔚然、九龍城龍苑、錦田爾巒等，共涉資逾2.4億元；若傳聞屬實，意味王蓓芬兩年來入市資金達9.3億元。
另一傳聞指買家為內地人士，因而需繳付佔樓價23.5%，即涉1.62億元的買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）。若傳聞屬實，將是住宅市場歷來最大宗辣稅成交；資料顯示，對上最大額辣招稅項成交，為去年3月以1.73億元易手的鴨脷洲南灣1座頂層戶，涉稅款逾4077萬元。
明報記者 林可為、林尚民