港加息後首盤屯門上源，盡管受地理位置所限，但以呎價低於萬元作招徠，仍賣個滿堂紅，說明新盤只要開價夠吸引，即使出現負面因素，仍有捧場客。
上源地理位置及交通配套稱不上理想，但在銀行加息的逆市下仍開出紅盤，首輪347伙即日沽清。
項目首批折實呎價9,878元起，較同區其他一手樓盤現時售價低約2成，與二手樓呎價相若，震撼價吸引下，項目收票3,500張，超額9倍，入票人士主要以年輕用家為主。
3房大單位 去貨速度最快
項目昨日籌號至681號便沽清，可見揀樓率甚高。據悉以3房大單位去貨速度最快，主要因為項目呎價較平，用家計到數寧願選擇面積稍大的居住空間。
除了呎價夠平外，發展商又提供高成數按揭，樓價達833萬元以上仍可借8成。以2A座16樓D室為例，面積549平方呎（2房），折實售價640.3萬元，正常銀行僅做到6成按揭，首期要256.1萬元，但借發展商8成按揭，首期僅128萬元。
而且全期利率P減2.7厘，實質利率2.675厘，比財務公司或其他發展商的二按息率為低，而且低息年期最長達25年，實質利率與普通銀行相若，故廣為用家所接納，帶動銷情。
撰文 : 黎煥成