2014-05-29
星島日報
(星島日報報道)新盤市況急升溫，多個發展商均提速起動推出旗下樓盤；其中重推之粉嶺歌賦嶺，昨傍晚突擊上載價單，涉及全部餘下的五十座洋房，平均呎價約一萬八千多元水平，發展商同時提供樓價折扣及印花稅回贈優惠。翻查資料，部分洋房早前亦曾開價，是次重推面價已減價逾兩成三，連同發展商提供之優惠，個別洋房變相最多勁減近三成重推。
由中海發展、已屆現樓的粉嶺洋房項目歌賦嶺，早於三月已上載項目樓書，為部署推售做足準備，經過逾兩個月部署後，昨傍晚突擊公布項目重推後的首張價單，涉及全部仍未售出之五十座洋房，平均呎價一萬八千一百七十九元。
據價單顯示，該批洋房實用面積由一千三百二十八至二千七百零九方呎，定價介乎一千五百八十一萬五千至八千一百八十三萬六千元，呎價由一萬一千九百零九至三萬零二百零九元。
發展商僅提供一種付款方法，成交期為一百五十天，但同時給予買家雙重優惠，包括於下月底前簽署臨時買賣合約，可獲減樓價百分之五；另又針對「雙辣招」提供「減辣」優惠，回贈七成從價印花稅及買家印花稅優惠，但減辣優惠僅適用於個人名義買家，以公司名義購買洋房之買家則不可獲印花稅回贈。
當中入場戶為櫻桃徑六十八號屋，實用面積一千三百二十八方呎，連逾四百三十方呎平台及六百七十方呎花園，定價一千五百八十一萬五千元，折實發展商提供之半成樓價折扣後，入場費約一千五百零二萬元，呎價約一萬一千三百一十三元。而以該入場戶計算，若買家須付雙辣稅，發展商將回贈至少二百三十六萬元稅項。
翻查資料，部分洋房於新例前亦曾開價，當中多座位於楊柳徑的洋房，均減價重推，其中楊柳徑一號屋前年開價逾四千萬元，當年亦未有提供任何優惠，惟發展商是次重推，該洋房定價僅三千一百二十二萬五千元，面價已減價達百分之二十三點五，連同發展商提供之半成樓價折扣，以及辣招回贈優惠，變相減價最多約四成。
至於個別洋房則提價重推，其中冬青徑六十八號屋，最新定價二千六百八十八萬元，較前年開價貴約一成四，惟折實所有優惠後，相等於原價重推。
發展商昨未有同時公布該批洋房之銷售安排，但市場消息指，項目設於現樓的三座洋房示範單位，會於今天起開放參觀。該項目合共設有二百五十三間獨立屋，項目於一二年首度推售，當時已售出逾八成單位
2014-05-29