外圍漸穩 商廈交投有望回升

外圍市況漸穩定，業內人士認為，隨着投資氣氛略為好轉，預計買家開始重啟入市興趣，商廈交投有望回升。 據中原工商舖10大商廈買賣方面，1月份本港10大指標商廈，僅得一宗成交，相信因整體投資氣氛未完全回復，加上臨近農曆新年，屬商廈交投淡季，故買賣不算多。 中環中心全層 7.49億售 中環方面，錄得一宗大手買賣，涉及中環中心28樓全層，面積約24,980平方呎，成交價料約7.49億元易手，呎價約3萬元，單位以連租約成交，呎租約70餘元，按目前市價呎租90元續租計算，回報率逾3.6厘。新買家為紀惠集團，該集團去年已購入同廈19樓，面積約2.45萬平方呎，涉資7.62億元，呎價約3.1萬元，為中環中心拆售後新低呎價，若以同區甲廈呎價普遍逾4萬元計，屬低市價成交。 買賣宗數不多，而商廈租務則較平穩，如中環中心連錄多宗租務，如28樓13室，面積2,425平方呎，月租19.4萬元，呎租80元。單位前租戶為金融公司，2017年以每月17.46萬元承租，呎租72元，最新呎租較兩年前高11.1%。 海富中心中高層 呎租65元 另外，金利豐（01031）租用中環中心72樓全層，租期3年，總面積約26,586平方呎，每月租金305.7萬元，每呎租金115元，而該廈極高層11至13室，面積約5,807平方呎，以每月約75.4萬元租出，平均呎租約130元，成該廈呎租新高。由於該單位屬極高層，享全海景，故租值明顯較高。該層樓面由投資者盧文端持有，去年夥拍一眾投資者，向長實（01113）購入該廈75%業權，若按是次呎租高見130元計算，回報率達4.7厘。 另其他租務方面，金鐘海富中心1座中高層一單位，面積約6,180平方呎，以每平方呎約65元租出。 中原工商舖黃瑋琮表示，近月投資氣氛受外圍市況影響，商廈交投相對淡靜，而近日更為農曆新年，交投進一步放緩。對於後市，他認為近日投資氣氛開始有好轉，主因美國方面料加息步伐放緩，而貿易戰談判亦正面，可帶動投資氣氛。他指出，1月份雖然買賣少，但漸見有準買家出價洽購商廈單位，觀望情緒似乎降低。他認為，只要外圍市況轉穩定，投資者出價會較進取，料未來一個月交投增加。 撰文 : 梁建國