2018-12-13
經濟日報
領展（00823）新一輪標售12商場物業，經過兩輪競投後，終以120.1億元全數沽出，成交價高估值逾3成，買家為外資基金基匯資本為首財團，而領展多年來累沽商場共套現約470億元。
領展早前推出旗下商場進行招標，集團昨表示，12商場包括沙田秦石商場、長沙灣幸福商場、屯門山景商場等，合共以120.1億元售出，成交價較今9月30日的估值高約32.1%，物業出售的淨收益為27.876億元，買家以基匯資本為首財團，當中包括高盛。
領展行政總裁王國龍表示，盡管近期市況波動，是次物業銷售獲得頂級國際投資者，包括全球和區域性私募基金，以及本地投資者的熱烈反應。按物業成交價計，是次為本年最大額商舖買賣成交，亦為今年投資物業成交價次高，而最大手買賣為恒力集團以約150億元，向太古地產（01972）購入太古城中心3及4期商廈。
鴨脷洲利東商場優質
是次易手商場中，價值較高包括粉嶺華明商場，總樓面約7萬平方呎，連同295個車位，每年租金約5,450萬元。另外，鴨脷洲利東商場鄰近港鐵站，同屬招標項目較優質商場，提供8.4萬平方呎樓面，以及687個車位，作價16.92億元，為成交價最高的項目。
據了解，是次招標於10月份展開，並獲多路財團競投，其中3財團進入12月份的次輪競投。除中標的基匯資本外，市傳另兩組競投者均為外資基金，包括多番投資本港物業的鵬里資產，以及知名基金黑石集團。
基匯資本方面表示，是次購入12項商場，連同約4,700個車位，合共110萬平方呎商場。事實上，該財團去年夥拍投資銀行高盛等以230億元，向領展投得17項商場，相隔一年再度入市。
領展累積套現達470億
基匯資本為香港私募房地產基金管理公司，由吳繼煒和吳繼泰於2005年創立，基金投資者主要來自歐美，目前基金管理全球數百億元物業，據了解，該基金近月成功募集約480億元，投資中港物業，故今年亦活躍於本港物業市場，包括注資逾百億元，購入太古城中心3及4期股份。
領展於2014年起推售旗下商場，至去年累積7次招標，合共售出57個商場，連同今次招標，累積套現達470億元。
撰文 : 梁建國