2018-10-02
經濟日報
新界區民生舖位受追捧，過去兩個月，區內至少錄得6宗成交價7,000萬元以上大額舖位買賣，並以葵荃區內最旺佔3宗。
受制利淡因素下，全港整體舖位買賣連跌2個月。據利嘉閣地產研究部及土地註冊處最新資料顯示，2018年8月份錄148宗舖位買賣，按月少11%。
核心區表現差 中環錄零成交
舖位交投減少，當中以核心區地段表現相對差，如中環舖位未錄成交，另旺角舖位買賣錄14宗，按月跌13%。相比之下，民生區舖位表現較好，如荃灣區8月份錄10宗成交，較上月5宗，成交多出1倍。
事實上，投資者轉投民生區舖位，並帶動交投，集中於大碼舖位。過去兩個區，新界區至少錄得6宗，成交價7,000萬元或以上的成交，並以葵荃區最受投資者注目，佔其中3宗。
最大宗成交為有「香港鞋王」之稱的投資者鄺海鑾，斥3.38億元購入葵涌和宜合道葵星中心地下93至95號舖，以及高層地下樓面，樓面合共約44,550平方呎，租客包括護老中心，呎價約7,587元。
另外，資深投資者黎永滔沽出中環舖位套現逾4億元後，隨即以2.75億元，換入荃灣中心2期商場樓面，涉及3.8萬平方呎，物業出租率約8成，每月收租約42萬元。
投資者換馬低水物業 租金穩
值得一提是，上述兩個舖位租客，包括護老中心，呎價同低於1萬元水平。事實上，經營護老中心租戶向來穩定，不易遷出或終止租約，為業主提供穩定租金收入。以上述荃灣中心為舖位為例，租賃回報有逾2厘，回報較核心區舖位高。
其次，屯門、大埔及大圍，亦分別錄得大額民生舖成交，身價升吸引長情業主沽樓。有指大埔大光里7至9號地下H號舖，地下面積900平方呎，原業主於1972年以10.8萬元入市，持貨46年以7,800萬元易手，帳面獲利7,789.2萬元，升值逾700倍。