2018-12-13
經濟日報
中環蘇豪區為一眾特色食店、酒吧的集中地，人流暢旺，更滙聚遊客及高端上班族等高消費力客群，而屬半山住宅區的堅道，新近有逾8,000平方呎地舖連1樓單位，以意向價2.6億元放售。
美聯旺舖營業董事楊開永指，位處中環堅道38至42號臻環地下A及B舖及1樓A、B舖放售，舖位面積合共約8,402平方呎，現以意向價2.6億元放售，平均每平方呎約30,945元。
連1樓商舖售 適合各類食肆
上址地下B舖現以連租約形式出售，並由西式餐廳承租，而其餘地下A舖、1樓A、B舖則已交吉。物業外形設計時尚，舖前罕有設汽車上、落客位置，地下採用分層間隔，靈活實用，另內設升降機，其中1樓更設有專用入口供升降機上、落，並可享約1,276平方呎特大陽台，適合各類型食肆進駐。
楊氏續指，舖位坐落於半山堅道，比鄰中半山自動扶手電梯，坐落蘇豪區近伊利近街及些利街一段，位置優越，但放盤單位相對蘇豪區的呎價又較吸引，如新近成交的伊利近街43號地舖，面積約1,600平方呎，以約1.05億元易手，成交呎價約65,623元。再者，區內地舖供應稀少，上址屬區內罕有放盤，附近有多線巴士穿梭各區，交通四通八達，營商環境良好，發展潛力備受看好。
罕有地舖供應 看好發展潛力
事實上，堅道沿路以住宅物業為主，民生小店的需求甚為殷切，惟沿路上放盤的舖位不多，畢竟不少地舖位處住宅基座，供應量有限，而舖址面積大、小也甚為參差，而目前市場放盤單位所見，以約4,000平方呎以下的中、小型單位為主，而成交亦以租務為主，如市場新近錄得堅道58至62號地舖租務成交，面積約800平方呎，月租約7萬元，呎租約88元，另堅道43至45號低層地舖，面積約1,188平方呎，月租約7萬元，呎租約59元。
至於買賣成交，可參考新近成交的堅道128至132號地下，面積約700平方呎，成交價約1,488萬元，呎價約21,257元。
撰文 : 陳嘉敏