2019-02-15
經濟日報
今年是納米單位入伙高峰期，有投資者看淡納米單位前景，其中紅磡環海．東岸投資者選擇減價沽貨，明賺暗蝕離場。
325呎低層 呎售16554元
代理透露，環海．東岸本月初開始收樓，有現樓單位予準買家參觀，故二手交投陸續浮現，市場暫時錄得3宗成交，但全屬微利或明賺暗蝕個案。其中，1A座低層G室，實用面積325平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價580萬放盤，減價42萬元後以538萬售出單位，呎價約16,554元。
資料顯示，原業主2015年以約1,053萬購人兩個1房單位，上址購入價521.2萬元，是次易手帳面獲利約16.8萬（升幅3%），若扣除買入單位的釐印費（15.6萬）及其他雜項支出，估計損手約4萬元離場。
其次，另一名投資者以868.6萬元購入兩個單位，其中1A座低層C室，實用面積285平方呎，屬於1房間隔，購入價501萬元，剛以568萬元轉售，帳面獲利67萬元，扣除雜項支出估計僅微利離場。
浪翠園3房 呎價低見8953
該投資者坦言，他購入兩個單位均選用發展商的「直通車」方案，供樓利息支出甚重，加上今年細單位供應增加，不看好此類單位的升值前景，故先沽出其中一伙止賺離場；而另一個單位屬於開放式單位，現時以10,800元出租，帳面租金回報約3.5厘，故暫時作長線持有。
中原地產行分經理葉文浩指出，環海．東岸現時有205個單位放售，當中115個屬於叫價低於600萬元的單位，同區新盤暫時沒600萬以下供應，故購買力流入環海．東岸二手市場。
另外，深井浪翠園2期5座低層C室，實用面積802平方呎，屬於3房間隔，以718萬元沽出，呎價僅8,953元，跌穿9,000元水平。而同座同室樓層較高單位，去年曾以760萬元沽，最新造價回落約6%。
原業主以公司名義入市，於1997年5月份樓市高位時，以865萬元購入單位，持貨22年，帳面蝕147萬元，蝕幅17%。如連同佣金及釐印合共約40萬元支出，實蝕約187萬元離場。
原業主為譽廣有限公司，於樓價高位時1996至1997年間，購入10個住宅單位，全位於深井麗都花園及浪翠園，半數單位易手，需損手離場，如浪翠園4期12座中層B室，1997年以560萬元購入，2009年以238萬元易手，帳面蝕322萬元離場，貶值58%，目前公司尚餘一個浪翠園單位仍未售出。
另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報47.01點，較上周的34.77點上升12.24點，挑戰50點好淡分界線。近4周計，CVI累升38.81點，上升趨勢明確。反映銀行按揭取態由冷淡轉趨積極，預示樓價止跌回穩。
撰文 : 黎煥成 文倩婷