2019-02-15
經濟日報
過去受投資者追捧的納米盤，成為今次樓市跌市的火車頭，部分納米新盤更出現滯銷的情況，今年一手市場仍然有不少納米單位供應，相信定價亦難再進取。
樓市調整 細戶成跌市火車頭
長沙灣新盤AVA 228昨公布首張價單，合共50伙，折實價由280.3萬至517.8萬元，折實入場呎價17,656元，貼近同區同類新盤水平。
反觀2017年推售的同系長沙灣AVA 61，首批折實呎價由1.81萬元起，比當時同區一手樓貴最多5成，反映今次發展商見市況未如理想，肯以較貼近市價開盤。
超高呎價開盤 承接現臨界點
事實上，樓價自去年第三季開始調整，與高位比較大約已下跌約1成，其中細單位成為跌市火車頭，過去受到投資者及上車客追捧的納米樓，都出現滯銷的情況。例如屯門新盤菁雋，去年11月公布價錢，個別開放式單位呎價高見2.23萬元，定價之高令準買家卻步，至今項目僅售出2個單位。某程度反映出，當發展商以超高呎價推售納米單位，市場的承接能力總會有臨界點。
據統計，今年一手市場有約3萬伙新盤可供推出，這類納米新樓亦佔一定的供應數字，例如屯門管翠路項目（1,982伙）、將軍澳石角路項目（1,518伙）、紅磡庇利街項目（551伙），都有不少納米單位提供。在現時樓市前景仍未明朗化的情況下，過往一直以高市價開盤的納米新盤，相信今年會改變定價策略，以較為克制價錢推售。
撰文 : 梁振鋒