2019-02-15
經濟日報
長沙灣迷你戶新盤AVA 228，首批50伙折實呎價由17,656至21,586元，貼同區二手，重回兩年前水平；151平方呎折實約280萬元入場，當中39伙折實價低於400萬元，可承造9成按揭。
豬年首個開價的全新項目AVA 228共設160伙，主打開放式單位佔100伙。首批推出50伙，包括39伙開放式及11伙1房戶，面積由151至249平方呎。價單售價由318.5萬至588.4萬元，價單呎價20,064至24,529元。
是次發展商提供3種付款方法，其中採用「90天現金優惠」付款計劃，可享最高折扣優惠12%，扣除折扣優惠後，折實售價由280.3萬至517.8萬元，折實呎價17,656至21,586元。
首批50伙 折實280萬入場
由於項目主打開放式單位，面積較細，故售價亦相對較低。是次50伙中有39伙折實於400萬元以下，可承造9成按揭。以入場單位5樓D室，151平方呎的開放式戶，折實售價280.3萬元，折實呎價18,562元，首期只需約28萬元。
裕滿工程項目策劃總監盧文德指，公司一向均重視市場需求，認為市場上有不少上車客對細單位有需求，「百貨應百客」。
發展商指，定價參考區內二手成交及同系大埔道AVA 61。翻查區內較新的二手成交，位於福榮街的曉盈現時平均呎價約19,426元，與AVA 228呎價相約；而一手方面，參考同系AVA 61於2017年6月首輪價單，折實呎價約18,123至22,469元，與是次呎價亦貼近。
項目定價雖回2年前水平，惟當時AVA 61首推定價相當進取，比同區一手貴近5成。現時兩者呎價貼近，只反映發展商是次定價未有如以往般進取，但亦非大幅低開求售。
全盤最細129呎 今開示位
長沙灣迷你戶新盤AVA 228，單位面積最細129平方呎，僅比屯門「龍床盤」菁雋全港最細128平方呎戶大1平方呎，成為市區最細單位，廳區空間只有約60平方呎，並未包括在首批單位內。裕滿工程項目經理蔡仁輝指，129平方呎單位的生活空間合乎生活需要，直言：「自己親身體驗過，認為用得到！」項目今日起將開放示範單位予公眾參觀，明日（16日）起開始收取意向登記，短期內推出。
撰文 : 梁可昕