強拍申請勢七年最多

政府削減未來私人住宅地皮供應比例，發展商紛改以舊樓收購增土儲。今年截至五月中，暫錄15宗強制拍賣申請，較去年同期多兩宗或15.4%，物業估值共約57.9億元。測量師預料，今年申請宗數或可突破40宗，勢創七年新高。 期內強拍申請個案規模普遍不大，相比去年同期的13宗申請，共錄逾113億元總金額，本年涉及舊樓價值萎縮近五成。 漢口大廈估值近10億 今年暫錄最貴重個案，為上月底入稟的尖沙咀漢口道43至49A號漢口大廈，地盤面積約1.16萬方呎，現為11層高商住樓宇，申請人已集合逾88.59%業權，現有物業估值逾9.54億元。據悉，項目由新世界發展(00017)等進行併購。 至於永倫集團提出強拍的銅鑼灣景隆街20至28號舊樓，現為樓高11層商住物業，物業估值逾7.67億元。 此外，與去年情況相似的是中資也佔一定比例，部分更首度涉足該市場。中國奧園(03883)就西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈提出強拍，已集合約84.88%業權，估值逾5億元。 普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，今年初市況仍未回復時，有部分小業主為免夜長夢多，直接「投降」出售單位，發展商不用透過強拍就能統一業權，否則申請數字將會更多。他又指，參與舊樓併購的財團數目也有增長，特別是非本地財團，加上地價上升，預期有關申請會創近年新高。