2018-09-29
星島日報
（星島日報報道）隨著本港各大銀行12年來首度加息，即使升幅溫和，惟加劇二手市場利淡氣氛，令議幅持續擴闊，紛錄低市價成交，幅度介乎5%至7%；同時，市場觀望氣氛未改，周末預約睇樓活動同步回軟，綜合市場消息指，跌幅約3%。
港置行政總裁李志成指出，各大銀行跟隨美國加息，屬市場預期之中，惟二手交投長期萎縮，是次加息可謂「雪上加霜」，交投勢必進一步受壓，隨議幅逐步擴闊，低市價成交緊接浮上水面。是次加息代表本港已步入加息周期，料本港未來將跟隨美國同步調整息口，惟加息步伐需視乎環球經濟表現而定。
對於近期有大型新盤以貼市價開售，李氏認為，一手市場並未直接搶佔二手購買力，惟市場氣氛持續觀望下，料新盤首輪開售，將續以「吸引價」出擊，吸引市場注意力，而加推提價幅度亦趨克制。
市場落實加息，令二手交投進一步受壓。美聯分行營業經理梁葦姮指出，大埔太湖花園6座中層H室，面積403方呎，屬2房間隔，早前以620萬放售，及後減價至588萬成交，呎價約14591元。梁氏續指，同類單位於本月成交價為633萬，故是次低市價約7%。
中原高級分行經理練玉群表示，青衣翠怡花園10座中層F室，面積368方呎，屬2房間隔，以600萬沽出，呎價16304元，買家為上車客，低市價約5%。練氏續指，上址屬罕有放盤，市場僅餘1伙同類放盤，以600萬連約放售。
美聯高級分區營業經理李錦榮透露，東涌影岸．紅B座低層F室，約531方呎，2房間隔，早前以約800萬放盤，至近期減價至739萬成交，呎價約13917元，上月同類單位成交價為780萬，故是次低市約5%。李氏續指，新買家為上車客，上址同類放盤僅餘1伙，叫價800萬。
美聯助理聯席董事張栢華稱，馬鞍山迎海1期1座中層B室，面積491方呎，屬2房間隔，作價808萬易手，呎價16456元，低市價約5%。
美聯住宅部行政總裁布少明透露，港跟隨美國加息，雖然加幅低於預期，惟加息周期啟動，令市場增添觀望氣氛，加上大型新盤以貼市價開售，大量吸納市場購買力，故周末預約睇樓活動回軟，預料短期內二手交投價量皆受壓。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，最新公布的私樓樓價指數結束連續28個月升勢，買家大多認為跌勢剛剛開始，入市步伐放緩；此外，加息及中美貿易戰等利淡因素帶動二手業主調整議價空間，有望打破二手冰封局面，不過短時間內料二手交投持續低迷。
祥益營業董事胡志偉指出，本周末屯門預約睇樓量較上周下跌約17%，由於近期區內大型新盤以貼市價開售，搶佔市場購買力，加上近日銀行宣布加息，業主叫價逐漸軟化，議幅介乎5%至8%。