過去數年，樓價錄得可觀升幅的寫字樓出現轉勢迹象，有全新項目減價求售。佳源國際控股(02768)及陞域集團旗下屯門活化寫字樓滙賢一號•雋峰，昨日公布減價約8至10%，加推新一批共18個單位即日起發售，呎價由7,519元起。
據新價單顯示，入場單位為面積478方呎的5樓9室，價單售價450萬元，而最貴則為5樓8室，面積939方呎，價單售價766.5萬元。至於上述呎價最低單位為5樓1室，建築面積697方呎，售價524.1萬元。
平均呎價不足一萬元
而呎價最高單位為26樓9室，建築面積509方呎，售價670.5萬元，呎價13,173元。整批推出單位平均呎價約9,803元。
美聯區域聯席董事吳偉光指出，該公司負責銷售該項目，是次減價屬新年優惠，未來或會加價加推。他續稱，該盤提供320個單位，已累售約74個單位，套現逾4億元，近期成交呎價介乎9,500至11,000元，而項目最高成交呎價為15樓02、03及05室，達1.18萬元。
受項目拆售帶動，屯門區交投大升。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，去年該區商廈註冊宗數達68宗，按年大幅增長超過8倍，累計註冊金額約4.03億元，按年升逾13倍。
近月新界區同類商廈銷售並不理想，市場消息透露，內地房企中國奧園(03883)旗下葵涌國瑞路57至59號活化寫字樓項目AOffice 46，提供約210個寫字樓及會議室單位，至今僅售約30個單位，佔全盤單位約14%。資料顯示，該項目上月初起拆售，部分單位成交價介乎約139萬至371萬元，呎價6,960至8,983元。
不過，全新發展的寫字樓項目銷情較好。於去年十月底發售的新鴻基地產(00016)沙田石門安耀街5至9號樓花商廈項目W LUXE，於短短半個月內售出95%單位，平均呎價約12,800元，套現約30億元。
而該物業餘下待售的頂層連天台全層戶，面積共約6,676方呎，發展商曾透露叫價約1.5億元，呎價約2.2萬元，料挑戰新界區呎價高位。
信德中心中層賣億六
另方面，港島核心區寫字樓錄得市價成交個案。消息透露，有資深投資者以逾1.69億元購入上環信德中心西翼中層單位，面積約4,980方呎，成交呎價約3.4萬元。而金鐘力寶中心亦錄成交，該廈1座中層戶，面積約1,599方呎，成交價5,276.7萬元，呎價約3.3萬元。