麥當勞大廈 意向呎價約1.34萬

銅鑼灣地舖租金高昂，故樓上舖風氣盛行。現怡和街麥當勞大廈有細單位放售，意向呎價約1.34萬元，較去年全層形式推售時的呎價下調逾1成。 放售兩單位 可打通作相連戶 美聯商業助理營業董事麥志輝表示，銅鑼灣麥當勞大廈16樓的分間單位，現推出放售，涉及兩個單位，面積分別約842及709平方呎，亦可打通為一個1,551平方呎的相連戶，意向呎價約1.34萬元，叫價由950萬元起，交吉交易。 據悉，業主已將該層分間為4個單位，其中一個單位面積約628平方呎，早前已售出，成交呎價約1.24萬元，成交價約780萬元。另尚有一個單位由業主保留作自用。 事實上，上址於去年10月曾以全層形式推售，面積約2,796平方呎，每平方呎叫價約1.49萬元，放盤價約4,180萬元，是次分間後，每平方呎叫價下調逾10%。 麥志輝指，由於該廈個別業主持有多層樓面，如東亞及麥當勞，故放賣售盤不多，僅餘上述兩個；另放租盤約餘1伙。 另該廈近期不乏租賃成交，如高層3室，面積約1,000平方呎，以2.8萬元租出，呎租28元。目前上址租客包括醫生、髮型屋等。若以市值呎租及上述意向價計算，回報逾2.5厘。 特長中央冷氣時間 合全周營商 麥當奴大廈位於怡和街46至54號，於1984年落成，樓高20層，每層面積約2,796平方呎。大廈提供特長中央冷氣時間，配合商戶一周7天營商，用戶也可自行安裝去水位，特別適合樓上零售、醫療、美容等行業進駐。加上大廈設計為平地大堂，方便客戶上落。 位置上，物業樓下即為食肆及銀行，另有多條巴士線設站，與港鐵銅鑼灣站亦僅3分鐘步距，對面即為恒隆中心。 麥志輝補充，參考鄰近的羅素街8號銀座式商廈，本月成交的8樓散單位，平均呎價達3.2萬元，相對怡和街的人流絕對不俗，故上址呎價具吸引力。 由於入場門檻細，近期該段乙廈不乏成交，呎價由1萬至1.4萬元不等，市場資料顯示，如欣榮商業大廈中層戶，約458平方呎，上月以530萬元易手，呎價11,572元。 撰文:李彤