2019-05-15
經濟日報
52折居屋4,431個單位，昨日售罄，揀樓期歷時約兩個半月。失落今期居屋人士可轉戰本月23日（下周四）派表的59折居屋，房委會將推售6個屋苑共4,893伙，月底開始申請。
59折居屋有屋苑位處市區，例如何文田及長沙灣；有學者分析對家庭申請者有一定需求，當中何文田校網好，料「爭崩頭」，相信申請反應較踴躍。
52折居屋3屋苑 昨售罄
52折居屋3個屋苑，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，昨日中午已售罄。由2月底開始揀樓至今，歷時約2個半月。當中最搶手的凱樂苑和啟朗苑，於4月中率先售罄；然而同時裕泰苑僅售出兩成單位，尚餘千多伙可供選購。及至本月初1人申請者獲邀揀樓時，只賣剩裕泰苑400伙320平方呎以下的單位，多數是開放式間隔。
樂富房委會客務中心昨早人頭湧湧，房署原先邀請了1,000個綠表戶到場揀樓。早上9時約有40多伙裕泰苑低層單位可揀，然而中午前已售罄，獲邀中午揀樓的申請人「空手而回」。該期居屋共接獲27.2萬份申請表，超額認購近60倍。
月底開始申請 料11月揀樓
房委會將於下周四，派發新一期59折居屋的申請表。6個屋苑共4,871個單位，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、以及沙田旭禾苑，單位面積由約276至568平方呎，建議售價由156萬至529萬元。連同22個貨尾單位，據了解房委會將安排5月30日起接受申請，並於8月攪珠，預計11月揀樓。
6個項目中以雍明苑規模最大，涉1,395伙。何文田冠德苑成新一期居屋「樓王」，入場費325萬元，最貴單位529萬元；而最平單位在馬鞍山錦暉苑，最平156萬元起（見表）。
中大經濟系副教授莊太量分析稱，即使近日有中美貿易戰和本港政治環境動盪等因素，料未來僅對私樓市場有較大衝擊，對居屋申請反應影響不大。他指居屋折扣率大，加上有10年轉讓限制，短炒空間有限，應較受自住家庭歡迎。他認為冠德苑校網好，加上何文田區的私樓供應有限，料最受申請人歡迎，相信仍會錄得大幅超額認購。
反觀東涌位處偏遠，配套一般，莊太量認為下一期居屋位於新界的屋苑，跟裕泰苑的認購情況相若，需求或較小。
撰文 : 吳卓峰