2018-12-12
星島日報
(星島日報報道)鰂魚涌一帶正作積極轉型，區內舊樓具重建價值，其中位於海光街的多寶樓一帶，新近連錄多宗收購個案，項目佔地約2.8萬呎，新近獲財團斥資逾2億收購約26伙，涉資逾2億，每戶售價由666萬至1037萬。
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌英皇道及海光街交界及海康街多寶樓舊樓，連沽26伙，共涉資逾2億元，住宅收購價介乎666.9萬至1037.4萬，收購呎價約1.9萬至逾2萬不等。新買家為Legend Lasting Limited，市場流傳背後買家為區內「大地主」太古地產。本報昨日向太古地產查詢，太古地產回應指：「不評論市場傳聞」。
事實上，今次收購的公司，近年積極收購多寶樓的單位，當中包括於10月份就斥資逾2.4億購入26伙。消息指，多寶樓佔地約2.8萬方呎，現時劃入住宅（甲類）用途，若發展商日後重建作住宅發展，以地積比率9倍計算，樓面約25萬平方呎。
同時，發展商亦可透過城規會改畫商業用途，把項目重建商廈。
業內人士認為，近年市場錄多家財團收購舊樓，涉及財團多元化，選址不乏豪宅地段舊樓，包括鰂魚涌、九龍塘及灣仔等，鄰近豪宅地段的舊區。而市傳今次收購上址的太古地產，在區內有多個發展項目，若再次收購今次項目，將可與其他項目協同效應，拓展區內發展地盤。
此外，因應近年地價水漲船高，競投土地的參與者增加。部分發展商重投舊樓收購市場，因此今年舊樓收購個案較去年活躍，除傳統發展商外，也有內房財團等非傳統發展商參與。
另外，黃大仙環鳳街46至52號100%業權招標。項目地盤面積約2846方呎，可建樓面約21345方呎(整幢為住宅計)，或約25614方呎(住宅與非住宅各佔部份)，屬「住宅(甲類)」用途， 意向價約2.7億至2.8億，每呎樓面地價低於1.1萬，截標日期為明年1月23日。
中原測量師行執行董事張競達表示，環鳳街南面店鋪以食肆及民生為主，而北面則較多車房，項目可重建作商住用途，料重建後實用呎價約2萬，而上述物業附近有不少舊樓，料地盤仍有擴展空間。業主代表徐先生表示，不少業主年紀較大，上落樓梯不便，自去年7月開始部署招標出售物業。
他稱，市區土地難求，令舊樓併購項目近年轉趨活躍，惟成功集合100%業權的個案不多，而九龍環鳳街46-52號正是成功集合100%業權的項目，可見該項目發展潛力龐大，極具重建價值。
張競達指，隨着區內舊型公屋翻新、重建以及多個新晉屋苑相繼落成後，黃大仙及鑽石山的社區面貌不斷發展改變，黃大仙及鑽石山區有不少歷史悠久的廟宇及建築物，新晉屋苑的發展為區內注入新動力，同時令區內廟宇與高樓並立，成功做到新舊交融；加上黃大仙區是連接九龍東西區的交通樞紐，區內交通網絡完善、購物中心雲集、配套應有盡有，絕對是一個良好的居住環境。