受惠於工廈活化政策重啟，加上外圍市況緩和，工廈市場備受關注，即使樓齡偌大的工廈，只要位置佳、交通便利，面積較大的單位更易成為市場焦點。新近放售的荃灣華興工業大廈低層戶，逾20,000平方呎，連租約以7,523萬元放售。
間隔方正實用 空間感十足
美聯工商營業董事吳偉華表示，位處荃灣馬角街2至6號華興工業大廈，其1樓全層現以連租約放售，面積約21,710平方呎，叫價為每平方呎3,465元，意向價約為7,523萬元。上址間隔方正實用，室內柱位較少，而且樓底高達11呎，空間感十足，而單位同時設有多扇大窗，令室內採光度大為提升。
至於物業已屆45年樓齡，屬工業用途，備有1部載客電梯及4部載貨電梯，方便用戶出入及卸貨。另外，基座為停車場，空間十分寬敞，樓底高度更可容納貨櫃車出入，上落大型貨物亦甚無難度。
周邊工廈不少 具協同效應
吳氏續指，華興工業大廈位處荃灣工業區核心地段，物業周邊均備有不少工廈，包括利時工業大廈、龍華國際貨運中心及新豐工業大廈等，相互間具協同效應，加上物業鄰近西鐵荃灣西站，而比鄰楊屋道、德士古道，前往葵涌碼頭亦只需15分鐘，交通極為方便。
據資料顯示，華興工業大廈過去一年以來暫未錄得全層單位成交，最近成交需追溯至去年年中，為低層C室，面積約3,411平方呎，造價1,000萬元，呎價約2,932元。至於如上述放盤單位，面積逾20,000平方呎者，過去一年間成交不多於5宗，其中去年底易手的有線電視大樓35樓全層連車位，為年內分層單位最大手成交，面積約37,172平方呎，以1.65億元易手，呎價約4,439元。
另外，如位處沙咀道大成大廈中層全層，樓齡約38年，單位面積約20,100平方呎，成交價約7,638萬元，呎價約3,800元，而與放盤單位為鄰的牛津工業大廈，兩層樓面面積合共約21,500平方呎，去年初亦以4,300萬元沽出，呎價約2,000元。
撰文 : 陳嘉敏