2014-05-29
經濟日報
欄名:交易現場
有鰂魚涌區內業主，由於居住的單位不敷應用，睇樓兩周，遍尋北角半山、北角區屋苑及鰂魚涌，最終仍選擇可享海景的英麗閣，並以855萬元購入高層3房戶。
該區內客，樓價預算在1,000萬元內，一直要求內籠要實用，曾尋訪北角半山，雖屬豪宅地段，但以其樓價預算，也只能買樓景戶，比較之下，未來鰂魚涌的發展，似乎略勝一籌。
693呎海景 區內換樓客購
當時，已作翻新的英麗閣，有兩個全海景戶，可供睇樓及選擇，同為B座高層，分別為1室及2室，其中1室建築面積為860平方呎，實用693平方呎，開價950萬元，比市價高3%；至於2室建築面積則為837平方呎，實用682平方呎，叫價則為900萬元。據了解，當時該名區內客，同時以820萬元，洽購上述兩伙海景大戶，由於出價和業主叫價距離太遠，均被拒絕。
結果該買家逐步試價，不斷添價，當時上述2室的放盤業主，表明要880萬元才肯沽貨，反觀，1室的業主取向是最少近880萬元才願出貨，相對之下，1室業主態度不及2室業主般強硬。
該區內客即集中火力，向1室業主還價，並表示添價至850萬元，且即時可落實，業主最初仍婉拒，買家本打算打退堂鼓，最終在家人支持，加碼至855萬元，業主也首肯答允沽出單位。
近港鐵站 屋苑全面翻新
大亨地產分行經理馮耀邦稱，英麗閣鄰近港鐵鰂魚涌站，步行不足3分鐘，已可抵該站的芬尼街出入口。屋苑於年前已作全面的翻新工程，包括外牆及大堂等，屋苑分為4座，由於B至D座前方為學校及鰂魚涌公園2期，因此海景相對有保障，基本上，10樓起已有小海景，各座當中，又以C座最佳，因位置上最凸出。
A座為一層4伙，悉數為兩房，B至D座，為一層兩伙設計，並屬3房大戶。英麗閣現時放盤不多，約10餘間，3房約佔4間，不過望海景，僅佔兩間，3房叫價由730萬至930萬元不等。