2014-05-29
經濟日報
白石角低地價加上各大新盤出動，上水古洞南歌賦嶺劈價重推，昨公布50幢洋房定價，部分價單定價較新例前減價達14%，而折扣最高可達21%，變相減價約35%推售。
中國海外（00688）歌賦嶺昨晚推出重推價單，涉50幢洋房，價單定價由1,581.5萬至8,183.6萬元，價單呎價由11,909至30,209元。
部分減14% 兼獲折扣優惠
發展商提供數項折扣優惠，包括指定日期或之前入市可減5%樓價；另個人名義買家可享有印花稅回贈津貼，津貼額為買家印花稅及雙倍印花稅的總額7成。總結折扣率約相當於樓價最高約21%。
雖然項目已屬現樓，但發展商仍提供成交期長達150天，相信是針對換樓客源的需要。
該公司地產董事總經理游偉光表示，項目於2012年首次開售時，短時間內售出逾8成單位，是次公布的50幢洋房已是最後一批單位。
現樓示範屋 短期開放參觀
不過，對比2012年2月歌賦嶺曾推出的舊價單顯示，部分洋房是次重推的定價，已比當年有一定減幅，最高減14%。
例如楊柳徑22號屋，實用面積1,812平方呎，2012年定價2,937.6萬元，如今定價為2,518萬元，減幅14.2%。
另外，龍柏徑23號洋房，實用面積1,328平方呎，2012年定價為1,869.4萬元，以目前最新定價為1,762.6萬元，減幅亦有5.7%。
荃灣西海瀧珀 昨上載樓書
市場消息稱，發展商日內向代理行簽發代理委託書，並快將開放現樓示範屋予外界參觀，估計短期內可望公布銷售安排，下周後期有望推售。
據代理資料顯示，歌賦嶺剛於上月初入伙，而今年至今錄逾5宗二手交投，實用面積平均呎價約7,830至12,604元。以此計算，發展商是次重推的洋房價格，即使扣除最高折扣優惠之後，最低實用呎價亦逾9,500元，高於二手市場價位最少兩成。
另一洋房盤亦部署推售，新地（00016）早前表示將推售的荃灣西海瀧珀，昨天終於上載樓書，項目僅提供4幢洋房，實用面積由2,409至2,895平方呎，項目已屆現樓，市場人士估計，發展商短期內會向代理簽發委託書，並開放現樓洋房。
撰文:呂勁康