2019-05-15
經濟日報
西半山整體市況暢旺，睇樓量依然熾熱，並錄得微升，買家持續追貨。
美聯物業（01200）西半山蔚然分行助理聯席董事廖家輝指，西半山的整體睇樓量，比3月份再多5%，買家在市價範圍會承接，一般為比對上成交價高3至5%，不過目前業主的業主叫價，普遍比對上成交高1成，形成買賣雙方有差距，但目前貼價盤缺，窒礙4月份交投。
5千萬大碼成交 最少3宗
區內的睇樓客中，佔半數仍以物色2,000萬4,000萬元內為主導，惟4月份，搵5,000萬元起的大碼豪宅，比例上似有增加的趨勢，由昔日不足1成，增加至兩成比重，反映換樓鏈市場加快，同時，大旺市下，持有罕有大戶的業主，也願意止賺離場，因此4月份易手個案中，5,000萬元以上的買賣，最少已錄得3宗，當中更有屋苑多年未錄易手個案。
當中位於旭龢道的威都閣高層B室，實用面積2,320平方呎，屬4房戶，望西區海景。戶主於去年8月，於市場連車位以8,000萬元放賣，至今年2月初，減價至7,728萬元，3月再下一城至7,000萬元，現成功以6,800萬元賣出，呎價29,310元，如以基本分層戶計，上述個案，均為呎價及樓價新高紀錄。
高士台複式 8600萬蝕讓沽
位於寶珊道，已有52年樓的碧苑大廈，也有價有市，屋苑最少近3年未見買賣，當中1間低層A室，實用面積2,499平方呎，戶主於1999年中以1,260萬元買入，單位一直收租。至1月份，戶主將單位以7,200萬元放賣，至3月底，戶主將叫價下調至6,800萬元，由於見市場加快，成交價比最後叫價高38萬元，作價6,838萬元，實用呎價27,363元。戶主持貨20年，帳面獲利高達5,576萬元！屋苑放盤向來十分少，現時只有1間連租約開價7,000萬元。
在大旺市下，仍然罕有地錄得蝕讓個案，位於興漢道的高士台，1座複式，實用面積2,235平方呎，望維港景，另平台660平方呎。戶主於去年10月，以1.35億元放盤，至今年2月，戶主將叫價降低至9,500萬元，3月底續調至8,900萬元。雖然4月又把叫價回升至9,500萬元，但最終以8,600萬元賣出，比原叫價減價4,900萬元，低36%，由於戶主在2014年以9,975.3萬元買入，現沽出帳面蝕讓1,375.3萬元。
撰文 : 龔綺玲