2019-02-14
經濟日報
港元1個月拆息由高位續回落至約1厘水平，短期資金壓力未見增加，銀行改變方針，轉回主力推廣低息H按，將H按封頂息率調低至與P按看齊，預計H按短期內重奪市場主導地位。
H按採用率 止跌回升佔47%
本港銀行去年9月份啟動加息，1個月港元拆息一度升至逾2厘，因應加息重臨及市場氣氛，銀行當時重點推P按計劃，吸引業主選用較穩定供款的P按，將H按的實際封頂息率定價較P按略高0.1厘。
美國加息步伐放緩，本港銀行資金未有加快流走，去年12月底已有小量銀行就H按息率稍為調低，隨着短期港元拆息回穩，大型銀行已陸續將H按封頂息率下調至2.375厘，與現時P按最低實際息率相同，並獲部分中小型銀行跟隨，將減低業主採用P按的誘因。
參考金管局公布的住宅按揭研究數字，新造按揭的H按採用率已止跌回升，最近報46.6%，而P按市佔仍領先報51.6%，採用定息更降至零。受惠於H按封頂息率回調，H按優勢擴大，相信採用H按供款的業主將有所提升，H按短期會重奪主導地位。
取態仍審慎 年內降P機會微
不過，環球經濟環境不穩因素仍然存在，業內人士認為，今年香港再度加息機會雖然降低，但礙於加息周期未有明確結束的時間表，銀行對風險監管依然謹慎，年內會掉頭下調最優惠利率（P）機會不大，預計上半年實際供款息率穩企約2.375厘水平，而銀行會以增加現金回贈及保險優惠吸客為多。
撰文 : 鍾綺敏