2019-02-14
經濟日報
近日樓價跌勢喘定，銀行對樓市信心回升，進一步增加資源搶佔樓按市場，多家銀行同時將現金回贈提升至貸款額2.1%的歷史高位；同時有大型銀行輕微調低H按息率0.01厘搶客。
上月樓市出現小陽春，一、二手樓市交投有明顯轉旺的勢頭，大型銀行紛紛提升現金回贈金額搶佔樓按市場。據了解，1月份有大型銀行將現金回贈由1.95%調升至2.07%，個別銀行為一手新盤買家提供額外2,000元獎賞，變相將現金回贈提升至2.1%。
惟農曆新年過後，其中一家大型銀行決定，將現金回贈由2.07%直接調升至2.1%，比1月份的回贈額更高。不過相關優惠有時間限制，置業人士需於本月底前落實借貸。
業界相信，由於2月份受農曆新年假期影響，銀行員工的工作時間減少，銀行為追趕業績，所以加碼回贈現金搶客。
春節後 5銀行調升回贈
其次，另一家本地華資銀行，農曆新年後同樣將現金回贈由1月的1.95%提升至2.1%，與大型銀行睇齊，惟借貸額須800萬元以上，明顯針對吸納優質客戶。據悉，有5間銀行在農曆新年後，將現金回贈調升至2.1%，只是不同銀行優惠吸納的客源稍有不同，個別銀行主力吸納新盤買家，有銀行則二手客源同樣受惠。
另外，除了提升現金回贈金額外，按揭息率方面，各銀行也開始逐步擴大優惠，減息搶客。例如一家中型銀行，剛剛調低H按的息率0.01厘，H按由上月的全期H加1.24厘，下調至全期H加1.23厘，以昨日1個月同業拆息1.06厘計，實質供樓利率由原來的2.3厘，下調至2.29厘，比P按實質利率2.375厘低0.085厘。
不過，有指相關優惠暫時只限借貸額1,000萬元或以上的大額借貸，中小型住宅買家暫時未受惠，而且現金回贈僅借貸額2.07%。
據了解，坊間另有一家大型銀行，農曆新年後，同樣輕微調低H按息率，由原本全期H加1.24厘，減至全期H加1.235厘（實質供樓利率2.295厘），而且借貸額300萬元以上便可申請，同時提供高達2.1%現金回贈，可算是現時坊間最吸引的按揭方案選擇。
選用按揭前 須做足估價
有熟悉按揭的地產代理指出，近日樓市氣氛轉變，美國加息步伐放緩，本地銀行對樓市前景相對正面，故增加資源搶佔樓按市場。不過，他強調，減息0.01厘每100萬元供款每月節省不足10元，置業人士更應留意的是銀行估價，因為去年底樓價回落，至今樓價輕微反彈，未必所有銀行的估價跟貼市場走勢，入市前須做足估價工作，再考慮選用按揭優惠。
撰文 : 黎煥成