2018-09-28
東方日報
香港進入加息期，供樓業主首當其衝受影響，每100萬元按揭貸款，總利息開支將增近6%。有按揭代理透露，由於最優惠利率（P）按揭的實際按息已優於拆息（H）按揭，近期P按選用比例已高達83%。
以每100萬元貸款額及30年期按揭為基礎，香港銀行普遍加息0.125厘後，業主每月供款將額外增加64元，幅度為1.65%，全期總利息為41.81萬元，需多供2.35萬元，即利息開支增5.97%。
新盤買家宜揀即供付款
若P最終緊隨美息調整，累計加息1厘至實際按息3.35厘，業主的全期總利息會升至58.65萬元。與香港首次加息前的2.35厘水平相比，要多還14.53萬元，供樓利息開支大增48.67%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，年內累計加息不多於0.5厘，供款負擔影響仍屬溫和。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣建議，新盤買家選用即供付款計劃，較建期付款計劃理想。若買家薪金升幅有限，又選用建期付款計劃，即通常在兩至三年後才「上會」，屆時可能受加息影響而未能通過壓力測試。
至於供樓人士，她建議可善用「按揭儲蓄掛鈎戶口」，享受與按息相同的存款息，對沖加息影響。