2018-09-28
東方日報
政府加快土地供應步伐，發展局局長黃偉綸昨公布十至十二月賣地計劃，將推4幅住宅地，涉達2,630伙，按季再增42.2%，為一六年第四季後最多，當中包括啟德兩幅準百億地王。不過，連同四至九月份，三季供應量只共有9,840伙，與目標尚欠超過8,000伙之多。
一如所料，啟德繼續成為房屋供應主力，下季招標地皮佔兩幅來自該區，最矚目是第4C區3號地盤，佔地廣逾11.79萬方呎，可建樓面約64.86萬方呎。地皮位處舊機場跑道區前排，享有無遮擋海景，市場預計每方呎樓面地價最高約2.55萬元，估值達約165.4億元，是自四月至年底三個季度內暫時最貴重地皮。
另一幅為坐落後排的第4B區2號地盤，面積逾9.74萬方呎，可提供約59.41萬方呎樓面，市場估值最高約106.9億元，樓面呎價約1.8萬元。
可為庫房帶來350億
餘下兩幅住宅地分布在大埔及大嶼山，初步估算4幅地皮可為庫房帶來高逾350億元收益。黃偉綸指出，當中大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，賣地章程將加入興建一間提供約100個宿位的安老院舍的發展要求。他補充，若連同私人發展及重建項目，第四季私宅供應量料約3,360伙。
首三季僅達全年54%
此外，本年度政府推地進度與去年有明顯差異，至今公布的首三季數字，與全年供應目標1.8萬伙相比，僅僅達標約54.7%，但上年度同期推出單位量已超過1.9萬伙。
政府早前提及有9幅地皮改作公營房屋發展，令私宅單位有所流失，其中包括一幅賣地表內的觀塘安達臣道地皮，涉及1,160伙。黃偉綸承認，在私人房屋供應達標方面的壓力會更大，他強調，未來政府會繼續全力以赴，以多管齊下的方式增加土地供應，以回應社會對房屋、經濟及其他方面的訴求。
不過，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，過往政府均沒有出現供應不達標情況，雖然最近來自補地價的私人住宅項目減少，但相信今年不會「唔夠數」。他亦指，亦有不少發展項目獲批圖則，對未來市場有穩定供應。
住屋增加，亦要經濟用地作出配合，今年度已招標出售一幅粉嶺工業地，下季將推出啟德第4C區5號地盤商業/酒店用地，預計提供約61.24萬方呎樓面。為增加與鄰近郵輪碼頭的協同效應，政府要求項目提供指定酒店樓面，預計可供應約340至570間客房。