2019-02-13
經濟日報
本地客多數避免在農曆新年前搬遷，加上部分外籍客之前因聖誕節後外遊而不租住單位，拖累西貢上月租務交投疏落，尤其是傲瀧，呎租更低見31元。
單位為傲瀧5座中層A室，實用面積1,907平方呎，4房雙套房，戶主去年11月底收樓，當時叫租7.5萬元，高於市價，12月減租至7萬元，直至今年1月終以6萬元租出，減幅達兩成，呎租僅31元，創屋苑入伙以來新低。戶主去年5月以3,661.44萬元買入上址，租金回報不足2厘。
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅分區經理陳沛堯稱，部分業主擔心如1月中前仍未能達成租務協議，單位恐再在市場納空約兩個月，故寧願在租金上作出較大讓步，以求盡早落實租出單位，個別業主更可提供1成減幅。不過，大部分放盤業主的租金叫價已貼近大市，故可接受的議價空間只有2%至3%。
低層套4房 減至5.8萬租
當中傲瀧1座低層B室，實用面積1,599平方呎，4房雙套房另工人套房，兩個多月前叫租6.5萬元，屬市價，但業主急於在農曆新年前將單位出租，始終4房戶客源較少，以同等租金預算亦可有更多選擇，故業主去年12月減租至6.3萬元，最終僅以5.8萬元租出，呎租36元。業主去年5月以2,728.2萬元買入，租金回報2.6厘。
相反，屋苑1房戶由於供應量少，在整體約650伙中僅佔不足30伙，故物以罕為貴，1房呎租更高。如22座低層D室，實用面積457平方呎，向東，望樓景，業主放租不足1個月，叫租2萬元，即以1.9萬元租出，呎租42元。戶主2017年8月以731.2萬元買入，租金回報3.1厘。目前1房戶尚餘一間放租，為23座連花園，實用面積409平方呎，叫租2.3萬元。
傲瀧現時約有80間鎖匙盤，呎租叫價介乎38至56元不等。