2019-02-13
經濟日報
政府在數年前將荃灣柴灣角工業區改劃成商貿用途，近年區內工廈陸續展開重建，區內5個工商業項目，合共將提供228.3萬平方呎樓面。
位於荃灣西面、臨海發展的柴灣角工業區，範圍達117.4萬平方呎，早在上世紀60、70年代「紗廠」、紡織廠林立，被稱為「小曼徹斯特」，規劃署近年見該區具轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」。
5發展項目 涉228萬呎樓面
經過數年時間，區內近年陸續有工廈重建或全幢活化，目前區內5個發展項目，合共將提供約228.3萬平方呎樓面供應。
當中規模最大屬於半山街1至21號、沙咀道8至24號的中央紗廠，由5間廠房所組成，佔地達11萬平方呎，在2014年獲麥格理嘉民亞洲購入，及後更收購比鄰的柴灣角街29至33號工廈，一併拆卸重建，將地盤面積擴大至約12萬平方呎。
雖然該地盤現時已經劃為「其他指定（商貿）」用途，不過據悉嘉民亞洲有意將用地重建成為兩幢工廈，以地積比率9.5倍計算，可建樓面達114萬平方呎，面積相當於半幢國金二期，屬於近年規模最大的工廈發展項目。
至於過去曾在荃灣收購工廈重建的億京，在2017年底亦以21.6億元購入荃灣青山公路503至515號的永南貨倉大廈。該工廈佔地5.08萬平方呎，發展商可補地價後，以地積比率12倍重建成商廈，可建樓面約60.96萬平方呎。
綸華工廈已補價 擬重建商廈
同時，當中星星地產（01560）在2013年底以1.73億元購入的柴灣角街11至15號綸華工業大廈，前身屬於3層高工廈。發展商已經完成2.8億元的補地價，計劃重建成1幢約20層高的商廈，總樓面約15.5萬平方呎。
除了工廈重建外，亦有發展商見到全幢活化改裝的潛力，當中南豐將位於白田壩街23號、39至47號南豐紗廠，改裝成為時裝培訓及零售中心，命名為The Mills。
項目改裝後總樓面約26.4萬平方呎，屆時將現有的兩幢紗廠改裝，除了零售、工作室及食肆等樓面，亦會增設時裝培訓中心、紡織館及資源中心等，當中佔最多樓面者名為南豐店堂的零售空間，涉及11.6萬平方呎。
撰文 : 余敏欽