2019-02-13
經濟日報
香港樓市自1月份開始有回勇迹象，長實（01113）執行董事趙國雄則認為，中美貿易戰仍未解決，相信今年樓價仍有10%下行壓力，負資產有機會增加，但不會重回2003年的龐大數目。
長實執行董事趙國雄昨日出席團拜活動時指出，近期的確算是出現樓市小陽春現象，一、二手市場成交量明顯回升，但是樓價則仍處於下行軌迹，甚至認為今年的小陽春是由於減價盤所帶動，未來樓價仍有下行壓力。
樓價趨降 料負資產個案增
他指出，香港經濟基調尚算良好，但是中美貿戰屬於兩國間深層次矛盾，難以短時間解決，成為樓市隱憂，相信今年樓價仍有10%下行壓力。他又強調現市況發售新盤，須貼近市場價錢，適合市民承接力的，銷情反應一定好，定價脫離市場的項目，去貨有困難。
另外，對於樓價回調後，負資產個案增加，趙國雄預期，今年負資產數字仍會增加，主要因為近年坊間流行的所謂「呼吸plan」，發展商為置業人士提供高成數按揭，但不設入息審查，因而吸引大量置業人士採用，若樓價再跌10%至15%，負資產個案會進一步增加，但強調一定不會重現2003年時龐大數字。
波老道項目下月推 豬年頭炮
至於長實售樓部署方面，趙國雄表示，2019年集團暫時部署推售3個全新項目，包括西半山波老道項目第一期（115伙）部署下月推、將軍澳日出康城8期（1,422伙）、長沙灣海壇街項目（876伙）一期，共涉及2,413伙。趙國雄強調，若項目取得預售樓花同意書便隨即推售，絕對不會囤積居奇，又謂由於數個項目的地皮均於早年購入，即使以貼市價推售仍有一定利潤。
另一方面，長實於內地多個大城市部署推售多個項目，包括北京譽天下（400伙）、上海高．尚領域（1,400伙）、上海湖畔天下（400伙）及廣州御湖名邸（40幢別墅）一期共涉及約2,240伙。長實地產投資董事郭子威指出，上海普陀區高．尚領域提供1,400伙，算是區內今年最大型項目，料成市場焦點，售價約每平方米9至10萬元人民幣，最快下月推售。
對於內地樓市前景，郭子威認為，今年內地經濟增長放緩，多個大城市的銀根開始放鬆，相信有助樓市平穩發展。
撰文 : 黎煥成