2018-09-28
經濟日報
本港銀行最終一如市場預期，12年來首度加P（最優惠利率），惟調升幅度卻溫和，4大銀行只是「象徵式」加八分之一厘，低息環境未變，反成利好消息助新盤銷售。
美國聯儲局昨凌晨宣布加息四分之一厘，本港昨早由滙豐帶頭上調最優惠利率八分之一厘，港大小銀行相繼跟隨，4大銀行均調升P（均為八分之一厘），暫只有華僑永亨P加四分之一厘，普遍加幅較市場預期小，以100萬元樓按、還款25年計，加息八分之一厘後，月供多60多元，供樓壓力相當輕微。
加幅溫和 利淡消息變利好
雖然市場預期美國今年內會再加息1次，明年亦會加息3至4次，但普遍預期香港未必跟隨美國加息步伐，且即使加息、幅度亦會溫和，可以預期，香港低息環境仍會持續一段時間。
盡管香港展開加息周期，但消息早被市場消化，現加幅溫和反而消除市場疑慮，利淡轉化成利好消息，早前一直持觀望態度的準買家，不排除會重新啟動入市，發展商亦會趁機加快新盤銷售，並會透過優惠按揭計劃吸納購買力，先行在樓市高位散貨。
事實上，市場仍然有多項不明朗因素。如下月10日（周三）政府將公布新一份施政報告，或再有新房策推出，以及中美貿易戰對本港經濟影響等，將會左右樓市走勢，發展商趁旺市提速推盤，亦屬明智之舉。
撰文 : 馮玉萍