2019-02-13
經濟日報
「追求生活質素，租住一些自己成世都買唔起的樓，有甚麼問題。我不想負債，租樓鍾意住邊度也可以，兩、三年轉換一次環境。」一對租樓逾10年、未有生育計劃的專業人士夫婦如此表示。
港人生涯規劃中，買樓置業是重要一環。不過，市場上總有一批租客存在，鍾情住新樓，享受會所設施。就如上述每月以1.3萬元租住元朗世宙2房的夫婦，每隔兩、三年便轉換居所，每一次趁新樓入伙，把握租平盤的機會。
今年40新盤入伙 涉1.9萬單位
據統計，今年預計將有近40個新盤入伙，涉及近1.9萬伙，屬新樓入伙的高峰期之一，其中較為焦點的包括市區啟德，今年將有3個全新項目入伙，涉及2,400伙，加上同區早前已落成的項目尚有一批單位待租，令區內租金受壓，可謂今年平租首選。
啟德近年已變成新晉的豪宅區，普遍成交呎價已達2萬至3萬元，但租金卻未能跟上。今年區內入伙的新盤包括龍譽、天寰及OASIS KAI TAK，合共涉及2,400個單位，均主力提供中小型單位，相信能吸引小家庭承租。此外，早前區內已入伙的啟德1號（I）、（II）及嘉匯，仍有一批租盤有待消化，另外3盤相繼於上半年入伙，勢令區內租金受壓。
啟德投資前景理想，但賣點之一的沙中線亦有待通車，日常消閒仍要倚靠九龍灣及觀塘區，配套仍未完善，令到租金未能跟上。代理指，2月份啟德區暫錄21宗租賃成交，全由嘉匯錄得，平均呎租約34.5元。屋苑早前一個低層1房單位，面積348平方呎，月租1.3萬元，呎租37元，業主租金回報率僅2.4厘，現時屋苑最平的1房單位叫租由1.3萬元起。
中原地產資深分區營業經理陳智欣表示，現時啟德區的租盤十分「抵租」，比較同區樓齡35年的得寶花園，月租亦要1.1萬至1.2萬元，吸引區內客轉租啟德物業。
另一個原因是租盤供應多，目前嘉匯有約309個租盤，即佔全盤伙數約3成。至於即將入伙的龍譽及天寰，現時已有業主急不及待以預租形式放盤，合共約150個放盤，亦意味着區內未來兩、三個月租盤供應量，將處於相當高水平。現時啟德區業主只求盡快租出單位，未敢貿然加價。
5鐵路項目5749伙 料租客追捧
此外，今年亦有5個鐵路項目相繼入伙，合共涉及5,749伙，包括荃灣全．城滙、海之戀．愛炫美、西南九龍匯璽II、將軍澳晉海、晉海II，相信都會受到租客的垂青。不過，鐵路項目配套上較為完善，交通便捷，市場人士相信，這類屋苑的租金表現亦會較為硬淨，入伙亦未必會出現減租潮。今年屬新樓入伙高峰期，對後市較為審慎的買家，今年租新樓相信亦是不俗的選擇。\
撰文 : 梁振鋒
文情婷