2018-12-11
經濟日報
工商舖三個主要物業類別中，當中以分層工廈的表現最好，價格按年升12%，升幅跑贏甲廈，相信是因為分層工廈拆售活動，帶動工廈呎價上揚。
拆售個案多 刺激呎價上揚
第一太平戴維斯指出，2018年分層工廈身價，按年上升12%，至於貨倉物業身價亦按年升1成。事實上，翻查紀錄顯示，過去一年分層工廈有不少拆售活動，單位面積細入場金額平，惟呎價較一般工廈高。以觀塘萬年工業大廈為例，新近一個低層單位，面積5,690平方呎，以3,414萬元沽出，呎價6,000元。
至於同座物業一些面積細的拆售戶，如中層面積101平方呎單位，今年7月份以93.8萬元沽出，呎價達9,287元，比大樓面單位，高出逾5成。今年工廈細戶熱銷下，間接刺激整體分層工廈呎價上揚，升幅居各大類別首位，亦預期明年樓價升幅最多5%。
另邊廂，核心區舖位租金尋底，價格表現遜色，2018年價格按年跌2%。今年有核心區舖位蝕沽，包括中環皇后大道中58至62號振邦大廈地庫，面積約4,000平方呎，成交價1億元，較2017年買入價1.3億元，蝕3,000萬元離場，蝕幅2成。