2018-12-11
經濟日報
回顧2018年工商舖投資表現，受惠於上半年樓市氣氛向好，樓價1億以上的大額成交宗數及涉及金額，兩者均創出有紀錄新高，亦帶動整體甲廈身價，今年亦錄得9%上揚。
上半年投資氣氛不俗，整體工商舖交投表現較去年好，今年首11月份暫錄註冊買賣宗數8,968宗，接近2017年全年8,998宗水平，亦估計今年全年註冊宗數可逾9,500宗，按年升6%。
大額成交409宗 上半年佔7成
市場交投旺，亦帶動逾1億元大額成交增加。據戴德梁行數據指出，今年物業投資市場，共錄得409宗樓價逾1億元或以上的大額交易，金額共2,206億港元，宗數及金額同打破歷來紀錄。
大額成交集中於上半年，合共錄285宗，比例佔近7成。回顧今年大額成交，主集中於商廈物業，買家不乏中資。最矚目為太古城中心第3及第4座買賣，6月份獲中資恒力集團以150億元購入。另外，九龍灣傲騰廣場全幢，以80億元沽出，新買家為張松橋、資本策略（00497）及泛海集團（00129）。
整體甲廈價格 按年升9%
事實上，根據第一太平戴維斯數據指出，2018年工商舖價格表現中，本地整體甲級商廈價格按年升9%，反映市場對於優質商廈仍然有追捧，至於中區甲級商廈價格即錄5%升幅。翻查紀錄，今年多幢甲廈呎價曾創高位，包括金鐘遠東金融中心高層全層，面積8,570平方呎，以5.3億元獲永倫集團承接，呎價6.18萬元。另外，遠東金融中心高層單位，面積1.08萬平方呎，成交價6.6億元，呎價6.1萬元。
不過，受股市下調拖累，加上中美貿易出現摩擦，投資市場出現不確定因素，下半年工商舖交投氣氛轉差，其中中環中心拆售活動亦未預理想，商廈交投氣氛未有因此而受惠。
投資者趨向審慎，預料明年物業投資市場持續淡靜，直至外圍情況包括中美貿易戰等未明朗因素，變得較為清晰後，投資氣氛才會轉好。第一太平戴維斯預期，2019年中環甲級商廈價格會呈橫行，至於整體甲級商廈身價即最多跌5%。
撰文 : 文倩婷