2018-12-11
經濟日報
報告指，首11個月甲廈價格累升10.4%，中環升幅冠核心區。
美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年首11個月指標甲廈價格累積上升約10.4%，而中環甲廈更上升21.7%，冠絕核心區，最新平均呎價約4.56萬元。不過，隨着中美貿易戰白熱化，商廈市場近月逐漸出現高低價成交，而整體商廈價格則輕微回落，成交量現冰封。該行預期，此情況將會持續至明年初。
報告指出，今年首11個月，指標甲廈及乙廈的價格，分別累積上升10.4%及14.6%，雖然近月市場受貿易戰影響，令價格升勢中止，但現時整體價格較高位僅回落不足1%，展示出寫字樓物業的抗跌能力。
非核心區 葵涌升23%最多
按區域劃分，中環屬表現最好的核心區，今年首11個月甲廈價格上升21.7%，最新平均建築呎價約45,572元，金鐘亦升20.9%，最新平均呎價約38,255元。非核心區方面，葵涌表現最好，最新平均呎價約1.35萬元，首11個月累積升幅達23.1%。
乙廈方面，中環同樣屬表現最好的地區，首11個月累積升幅高達30.3%，冠絕全港，最新平均呎價約2.38萬元，至於上環亦升25.2%，最新呎價約1.66萬元。
近月中美貿易戰成為市場焦點，然而，寫字樓價格暫未見因而明顯回落，其中一個原因是近期市場頻現高低價成交，例如金鐘海富中心早前有單位以每呎逾3.5萬元新高價成交；但同時該區美銀中心亦有單位以每呎不足4萬元易手。高低價成交頻現，令到整體商廈價格未見明顯下跌。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，買賣雙方的預期差距擴大，造成拉鋸局面，令成交量持續低迷。然而，商廈造價未有顯著回落，反而頻現高低價成交。他指出，現時貿易戰持續，個別業主減價沽售物業，令市場出現低市價成交；但同時，部分優質物業放售價格未見回落，個別準買家願意付出高價購入心儀的寫字樓單位，令到市場出現高價成交。
他預期，受市場氣氛影響下，商廈市場至明年初為止，成交量仍然低迷，但造價料難以大幅回落。