2018-09-28
經濟日報
香港銀行落實加息，雖然實質供樓支出加幅不多，但對淡靜的二手樓市仍構成一定影響，小業主議價空間進一步擴大，例如元朗尚悅兩房單位加息後即減價10%脫手。
業主連額外印花稅沽樓，止賺離場。元朗尚悅13座高層K室，實用面積434平方呎，中原地產副分區營業經理簡偉雄表示，原業主於2016年12月份，以460萬元購入單位，本月初以650萬元放盤，累減68萬元，於加息後以582萬元沽樓，呎價13,410元。而是次造價較同座中層K室，5月份成交價595萬元，略平2%。由於持貨未夠3年，交易涉及58.2萬元額外印花稅，扣稅後帳面獲利63.8萬元。
二線屋苑影響明顯 議價大
另外，銀行加息對於二線屋苑的影響相對明顯，議價空間相對較大，例如屯門邁亞美海灣1座低層G室，實用面積398平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價500萬元放盤，銀行加息前減至490萬元，加息後進一步減至465萬元易手，累積減幅約7%。
其次，粉嶺名都6座中層B室，實用面積399平方呎，兩房間隔，開價約550萬元，事主見本港加息，相信對樓價造成一定影響，連減5口價後，以約530萬元易手，累減20萬元，減幅約3.6%。
中原估價指數 急跌近10點
另一方面，早前以逾千萬元沽出的大圍金輝花園3房戶，據悉交易已於上月取消交易，單位為低層G室，實用面積502平方呎，7月份以破頂價1,020萬元沽，創區內單幢樓新高。代理指單位現以1,065萬元重新放盤，若以訂金為樓價3%計，料買家損失約30萬元離場。
至於反映銀行按揭取態中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報57.81點，單周急跌近10點，創2017年9月份新低。相信中美貿易戰，打擊銀行按揭取態，而下公布指數，即反映加息後影響。