2018-12-11
東方日報
啟德舊跑道區首幅地皮上月以83.33億元批出，地政總署公布其餘7家落選財團投標金額，次高投標價亦僅逾68.31億元，樓面呎價11,888元。相比中標價低出逾15億元，差幅逾18%，反映發展商出價普遍較低。
罕見新界價競投市區地
其餘參與者出價均見保守，有三組財團每方呎出價更低於1萬元。最低價的兩份標書，出價僅約41.8億及42億元，相比成交價低約49.8%及49.6%，每方呎樓面地價僅約7,274及7,309元。
而十月批出的屯門藍地福亨村里呎價都達8,188元，反映個別財團以新界價入標競投市區地。另一個出價較低發展商，投標價為51.11億元，呎價8,894元。
上述第4B區3號地皮總樓面逾57萬方呎，由會德豐地產、新世界發展(00017)、恒基地產(00012)及帝國集團合作投得。其他投標者包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及中國海外發展(00688)等。
自從山頂文輝道豪宅地流標後，市場對地價走勢不敢過分樂觀，該啟德地皮原先估計有機會躋身百億地王之列，最後估值被市場大幅調低至僅逾77億元。